Gauthier/Lusitania — 153 m² aménagé, avec gaine

LOCAL COMMERCIAL 153 m² — EXPLOITABLE EN L'ÉTAT
87 m² de plain-pied 66 m² de mezzanine
Lusitania, à la limite de Gauthier — 4, rue Bachir El Brahimi

La plupart des locaux de ce quartier se louent bruts : plusieurs mois de travaux et un budget d'aménagement conséquent avant de pouvoir ouvrir. Ici, la climatisation, le faux plafond, l'éclairage, le sol, les cloisons et les sanitaires sont déjà en place, et une gaine d'extraction monte jusqu'en toiture.

LE VOLUME
• 87 m² de plateau libre en rez-de-chaussée, de plain-pied sur rue, 3,00 m sous plafond
• Entrée sur un volume double hauteur de 5,40 m, structure métallique apparente
• 66 m² de mezzanine : 52 m² de plancher plein 14 m² de passerelle, 2,30 m sous plafond
• Lanterneau en fond de plateau : lumière zénithale toute la journée
• Deux escaliers indépendants desservant la mezzanine

LA FAÇADE
• Façade de 5,90 m, deux rideaux métalliques, 4,60 m de baie sur rue
• Deux vitrines et deux accès : possibilité de séparer accueil et espace de travail

LES ÉQUIPEMENTS EN PLACE
• Sanitaires en mezzanine, avec arrivée et évacuation d'eau
• Gaine d'extraction montant jusqu'en toiture — traiteur, pâtisserie, torréfaction possibles sous réserve d'autorisation
• Climatisation, faux plafond, éclairage
• Cloisons vitrées démontables, sol résine, murs sains
• Création d'un point d'eau au rez-de-chaussée : à étudier selon votre projet, nous en parlons en visite

L'ADRESSE
À deux pas du boulevard Moulay Youssef, du Sacré-Cœur et du Parc de la Ligue Arabe, à proximité immédiate du Consulat des États-Unis. Une rue résidentielle calme, trottoir large, stationnement possible. L'adresse et le voisinage de Gauthier, au loyer de Lusitania.

Le calme de la rue est un choix : ce local s'adresse aux activités qui reçoivent leur clientèle sur rendez-vous plutôt qu'aux commerces de flux.

DESTINATIONS PRIVILÉGIÉES
• Cabinet médical ou paramédical — plain-pied accessible, quartier médical établi, environnement calme
• Showroom sur rendez-vous — agencement, cuisine, décoration, mobilier, matériaux : 87 m² d'exposition en vitrine, 66 m² de stock et bureau à l'étage
• Traiteur, pâtisserie, torréfacteur — gaine en place, sous réserve d'autorisation
• Institut de bien-être, concept store, studio
Autres activités : nous consulter.

CONDITIONS
• Loyer : 25 000 DH/mois, hors charges
• Bail 3/6/9 — caution 2 mois — disponibilité immédiate
• Franchise de loyer possible pour travaux d'aménagement, selon la durée d'engagement
• Dossier demandé : modèle J, statuts, ICE, deux derniers bilans ou attestation bancaire, CIN du gérant

VISITES du lundi au samedi sur rendez-vous, y compris en soirée.
Réf. LUS-153 — contact direct propriétaire, sans honoraires d'agence.