Immeuble entier a vendre

Immeuble Entier à Vendre – Emplacement Stratégique à Guéliz

Cet immeuble fini représente une opportunité d’investissement rare au cœur de Guéliz, à deux pas du Montecristo. La ruelle est très animée avec de nombreux restaurants et plusieurs projets immobiliers en cours, ce qui en fait l’une des zones les plus attractives de Marrakech.

Caractéristiques principales :
• 21 appartements (surface totale : 1 000 m², en moyenne 40–45 m² chacun)
• Prix au m² dans l’état actuel : 19 000 dhs
• Prix au m² après rénovation : 28 000 – 30 000 dhs
• Revenu locatif annuel estimé : 4 000 000 – 4 500 000 dhs
• 6 magasins commerciaux (surface totale : 240 m²)
• Prix au m² : 35 000 – 45 000 dhs
• Revenu locatif annuel estimé : 1 200 000 – 1 680 000 dhs
• Sous-sol de 290 m² (à vendre ou à louer – idéal pour salle de sport, spa ou autre activité)

Points forts :
• Emplacement privilégié à Guéliz, dans une ruelle vivante et en plein développement
• Deux façades donnant sur deux rues différentes, offrant une visibilité optimale
• Tous les appartements bénéficient d’une vue sur rue (aucun sur cour ou mur)
• Petites surfaces, donc forte valeur au m² et revente facilitée
• Possibilité d’exploiter l’immeuble en Appart’Hôtel avec 21 unités et 6 magasins

Les appartements sont le produit locatif le plus rentable à Marrakech, avec un taux d’occupation de 80–90% pour les 1 chambre et un tarif moyen de 70 /nuit. Un revenu annuel potentiel avoisinant les 500 000 par an .