Opportunité unique café de luxe marrakech

# OPPORTUNITÉ UNIQUE - CAFÉ DE LUXE MARRAKECH

## **SPECTACLE COFFEE**
### Investissement Premium Clé en Main - ROI Exceptionnel Garanti

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## **POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ EST UNIQUE**

> **ATTENTION : Établissement rentable dès le 1er jour !**
> **Plus de 1,5 million DH de CA annuel potentiel**

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## **EMPLACEMENT OR MASSIF**
- **ZONE VIP :** Daoudiate - Portes de Marrakech
- **FLUX GARANTI :** Passage constant locaux touristes
- **POSITIONNEMENT :** Cœur battant de la ville impériale
- **CROISSANCE :** Quartier en pleine expansion touristique

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## **RENTABILITÉ IMMÉDIATE PROUVÉE**

### **Prix d'Acquisition :** 420 000 ( 4 400 000 DH)

### **PERFORMANCES FINANCIÈRES RÉELLES :**
- **CA quotidien :** 1 600 à 5 000 DH *(CONFIRMÉ)*
- **CA mensuel :** 48 000 à 150 000 DH
- **CA annuel potentiel :** 576 000 à 1 800 000 DH
- **Loyer :** 28 000 DH/mois *(TRÈS COMPÉTITIF)*

### **RETOUR SUR INVESTISSEMENT :**
- **Marge nette mensuelle :** 20 000 à 122 000 DH
- **ROI estimé :** 15 à 25% par an
- **Retour sur investissement :** 4 à 7 ans

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## **AVANTAGES CONCURRENTIELS IMBATTABLES**

### **BUSINESS MODEL ÉPROUVÉ**
**Marque Établie** - "Spectacle Coffee" déjà reconnue
**Double Revenu** - Café premium Snacking possible
**Clientèle Fidèle** - Base clients locaux flux touristique
**Saisonnalité Positive** - Marrakech destination 12 mois/12

### **INFRASTRUCTURE PREMIUM**
**Décoration Luxueuse** - Ambiance raffinée et chaleureuse
**Équipements Haut de Gamme** - Matériel professionnel état neuf
**Prêt à Exploiter** - ZÉRO investissement supplémentaire
**Licences Complètes** - Toutes autorisations en règle

### **POTENTIEL D'EXPANSION**
**Service Snacking** - Augmentation CA de 30-50% possible
**Horaires Étendus** - Exploitation matin, midi, soir
**Events Privés** - Réceptions, meetings d'affaires
**Delivery** - Expansion numérique possible

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## **VOTRE SUCCESS STORY COMMENCE ICI**

### **CLIENTÈLE MULTI-SEGMENT :**
- **Résidents Aisés** du quartier Daoudiate
- **Touristes Internationaux** (millions/an à Marrakech)
- **Professionnels** et entrepreneurs locaux
- **Étudiants** et télétravailleurs

### **MARCHÉ PORTEUR :**
- Marrakech 1ère destination touristique Maroc
- Croissance café/restauration rapide : 12% /an
- Pouvoir d'achat local en hausse
- Boom du tourisme post-COVID

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## **URGENCE - OPPORTUNITÉ LIMITÉE**

> **ATTENTION : Bien rare sur le marché !**
> **Les premiers visiteurs seront les premiers servis**

### **CE QUI EST INCLUS :**
- Fonds de commerce complet
- Équipements et mobilier haut de gamme
- Stock et marchandises
- Clientèle établie
- Formation du nouveau propriétaire
- Accompagnement transition (1 mois)

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## **RÉSUMÉ : POURQUOI DIRE OUI MAINTENANT**

**SPECTACLE COFFEE** n'est pas qu'un café, c'est votre **MACHINE À CASH** dans la perle du sud marocain !

**Investissement sécurisé** dans un secteur qui ne connaît pas la crise
**Rentabilité immédiate** avec CA prouvé et clientèle acquise
**Potentiel d'expansion** illimité avec snacking et services
**Emplacement exceptionnel** impossible à reproduire
**Clé en main** vous ouvrez demain et encaissez !

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## **CONTACT VIP - VISITE PRIORITAIRE**

### **Réservez VOTRE visite avant qu'il soit trop tard !**

**Appelez MAINTENANT :**
*Disponibilités limitées - Réponse sous 24h garantie*

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## **BONUS EXCLUSIF**

> **Premier acquéreur sérieux Négociation possible sur modalités de paiement**
> **Financement bancaire facilité grâce aux performances démontrées**

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**NE LAISSEZ PAS PASSER LA CHANCE DE VOTRE VIE !**
*Cette opportunité ne se représentera peut-être jamais...*