Riad à reconstruire 4' de Jemaa el Fna Exclusivité

À SAISIR – EMPLACEMENT STRATEGIQUE : DABACHI - PLACE JEMAA EL FNA

RIAD en melkia à reconstruire situé à 4 min de la place Jemaa el Fna.

Possibilité de réaliser un beau projet (para)hôtelier type maison d'hôtes ou AirBnB de 7 à 8 chambres en visant un excellent taux d'occupation au regard de la très bonne localisation du bien.

Situé au début du Derb Jdid, ce riad, actuellement bâti en 2 parties est à rénover lourdement ou à démolir entièrement.
Le riad est actuellement doté de 3 portes sur la même façade.

Localisation exceptionnelle :
À seulement 4 minutes à pied de la place Jemaa el Fna via Derb Dabachi, axe emblématique à fort trafic touristique.
Accès simple et rapide piétons et taxi.

- Surface au sol : 180 m² (croquis topographique de juin 2025)
- Surface développée après reconstruction : 300 m² pour 7 à 8 chambres
- Devis démolition et évacuation : 15 000 TTC
- Budget total des travaux (reconstruction complète, spa, restaurant) : 280 000
- Coût global de l’opération (achat travaux) : environ 660 000
- Estimation de la revente : 950 000 (hors fonds de commerce)

Potentiel d’exploitation :
- 7 à 8 chambres en maison d’hôtes
- Sous-sol aménagé avec hammam et spa et/ou salles de massage
- Rooftop

Conditions et contexte de la vente :
- Cession de promesse de vente (la négociation avec les héritiers et l'analyse juridique ne sont donc plus à faire)
- Un compromis a été signé le 25/06/2025 pour 5 mois maximum
- L'acquéreur (français) se désiste pour raison personnelle
- Le nouvel acquéreur sera substitué à l'acquéreur actuel
- Le dossier est très clair et sécurisé

Prix de cession : 380 000
Opportunité rare pour un investisseur désireux de réaliser un projet locatif rentable dans le cœur historique de Marrakech.