4 hectares Route de Ourika km 25

À vendre : ferme agricole titrée de 4 hectares, entièrement équipée, située dans un cadre naturel paisible à seulement 25 km de Marrakech, sur la Route de l’Ourika (km 25). Idéale pour projet résidentiel, touristique ou agricole.
Points forts :
• Zone Agricole officielle, 1 villa autorisée par hectare
• 4 ha entièrement clôturés
• Seulement 300 m de piste, accès facile par route goudronnée
• 2 puits avec pompes solaires
• 800 jeunes oliviers 170 arbres matures (30 ans)
• 2 tours neuves avec :
eau, électricité, chauffe-eau solaire, terrasse en pierre naturelle
• Vue imprenable sur le Haut Atlas
• Autorisation de construire jusqu’à 800 m² par étage sur l’ensemble du terrain
• Terrain divisible en 4 lots d’1 hectare
Opportunité rare à fort potentiel

Le prix moyen constaté dans la région est d’environ 210 000  /ha, soit 840 000   pour 4 ha.

Mais grâce aux infrastructures existantes (clôture, forages, panneaux solaires, oliviers plantés, constructions autorisées), la valeur réelle du domaine est estimée entre 1 000 000 et 1 200 000  .
À titre de comparaison :
Une villa moderne sur 2500 m² coûte environ 600 000  dans la région.
Ici, vous obtenez 4 emplacements viabilisés, prêts à bâtir, pour le même budget – avec infrastructures incluses.
Climat agréable & cadre exceptionnel

Située en altitude modérée, la propriété bénéficie d’un microclimat estival doux : les températures y sont souvent 5 à 7 C plus fraîches qu’à Marrakech, notamment la nuit – un véritable atout pour y vivre ou accueillir.
Localisation :

Route de l’Ourika, km 25