Terrain R3 avec projet autorisé STUDIOS

Terrain R3 avec projet autorisé, idéal investisseur/promoteur
À vendre, un terrain exceptionnel de 415 m² en zone immeuble R3, actuellement occupé par une villa d’architecte, offrant un potentiel de transformation rare. Un plan autorisé permet déjà la construction d’un immeuble moderne comprenant :
• 3 studios par étage
• 2 magasins en rez-de-chaussée
Soit un projet de plus de 1 000 m² vendables au cœur d’une zone à forte demande.
Emplacement stratégique
Situé à proximité immédiate de l’Hôpital Cheikh Khalifa et de l’Université Privée de Médecine, l’emplacement est particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs venant s’installer dans le quartier. La demande locative y est très élevée, assurant un rendement rapide et sécurisé pour tout investisseur.
Rentabilité assurée
• Potentiel de vente : minimum 16 000 Dhs/m²
• Chiffre d’affaires estimé : 16 MDhs
• Prix de vente du terrain/villa : 6 640 000 Dhs seulement
Une opportunité rare de réaliser un projet rentable et facile à commercialiser, aussi bien en vente qu’en location.
Honoraires agence: 2,5 % HT
Points forts :
• Emplacement premium à proximité des grands pôles de santé et d’éducation
• Autorisation déjà obtenue : gain de temps et de procédures
• Projet parfaitement adapté à la demande locale (studios étudiants commerces)
• Excellent ratio investissement / rentabilité
Un bien rare sur le marché, idéal pour un promoteur visionnaire souhaitant sécuriser un projet rentable et demandé.