Local commercial neuf 203 m² Mayssane Bouskoura

À vendre un local commercial neuf idéalement situé dans le quartier Mayssane à Bouskoura, sur une rue large de 15 mètres avec stationnement facile.
Ce bien combine visibilité, accessibilité et grande capacité de stockage.

Caractéristiques principales :

Superficie totale : 203 m² répartie sur 3 niveaux

Rez-de-chaussée : 80 m² – façade de 7 mètres avec deux vitrines

Mezzanine : 32 m²

Sous-sol : 91 m² ventilé et facilement accessible

État : neuf (finitions estimées à 100 000 DH selon activité)

Équipements : toilettes, ventilation, rideaux métalliques

Rue large et bien située, avec parking à proximité

Aucune charge de copropriété

Atouts du bien :

Aucun frais mensuel ni charge commune

Local neuf avec grande façade vitrée

Sous-sol ventilé adapté au stockage

Rue large et facile d’accès

Excellent rendement locatif

Quartier Mayssane en pleine expansion, proche de la zone industrielle et des résidences familiales

Prix de vente : 1 200 000 DH (8480 DH / m²)
Loyer potentiel : entre 8 000 et 10 000 DH / mois
Rendement estimé : entre 7,4 % et 9,2 %

---------------------------------------------------------------------

للبيع محل تجاري جديد في حي مايـسان بمدينة بوسكورة، موقع مميز على شارع واسع بعرض 15 متراً مع مواقف سيارات قريبة.
يتميز هذا المحل بسهولة الوصول، واجهة كبيرة، ومساحة متعددة المستويات تناسب مختلف الأنشطة التجارية.

المواصفات:

المساحة الإجمالية: 203 م² موزعة على 3 مستويات

الطابق الأرضي: 80 م² – واجهة 7 أمتار مع واجهتين زجاجيتين

الميزانين: 32 م²

القبو: 91 م² جيد التهوية ومناسب للتخزين

الحالة: جديد (تشطيب حسب النشاط بتكلفة تقريبية 100.000 درهم)

يحتوي على مرحاض، تهوية، وأبواب حديدية

شارع واسع وسهل الولوج

بدون مصاريف شهرية أو واجبات مشتركة

نِقَاط القوة:

بدون تكاليف أو مصاريف إضافية

محل جديد بواجهة كبيرة وإضاءة ممتازة

قبو جيد التهوية للتخزين

موقع استراتيجي وقريب من المنطقة الصناعية

مردودية قوية تتراوح بين 7.4% و 9.2%

مناسب لمطعم، عيادة طبية، أو سوبرماركت صغير

الثمن: 1.200.000 درهم
الكراء المحتمل: من 8.000 إلى 10.000 درهم شهرياً