Ferme 2,5Ha Clé en Main, Permis OK, El Khatouat

À vendre, magnifique domaine de loisir et agricole de 2,5 hectares (25 000 m²), idéalement adossé au massif forestier d’El Khatouat (Commune de Bir Ennasr). Une opportunité rare et stratégique, parfaite pour les citadins de Casablanca ou Rabat cherchant un projet de ferme de loisir ou de résidence secondaire sans les blocages de l'administration.
Le terrain se démarque par une sécurité juridique et administrative totale déjà acquise :
• PERMIS DE CONSTRUIRE OBTENU & VALIDÉ : Le terrain est vendu avec son permis de construire officiel (généré sur la plateforme d’État Rokhas) pour un pavillon de 70 m² (2 chambres, salon) et sa clôture périphérique.
• TRAVAUX DE DÉMARRAGE EFFECTUÉS : La piste d'accès privative depuis la route goudronnée jusqu'au cœur du terrain est déjà tracée et carrossable. La plateforme de 70 m² est entièrement terrassée et nivelée sur le point dominant du terrain, prête à recevoir les fondations. Le Procès-Verbal (PV) d'ouverture de chantier est signé par la commune, garantissant la validité du permis.
• CONFIGURATION ET POTENTIEL DE LA PARCELLE : Le domaine offre un parfait équilibre avec 1,5 hectare de terres arables en partie basse idéales pour la culture d'oliviers ou de lavande, et 1 hectare en forte pente sur la partie haute dominant le massif, offrant une vue panoramique exceptionnelle et un emplacement parfait pour un rucher.
• RÉSERVE NATURELLE À VENIR (Rareté absolue) : Le massif d'El Khatouat étant en cours de classement en Réserve Naturelle protégée, les futures restrictions d'urbanisme vont geler le secteur. Ce terrain fait partie des rares exceptions légales bénéficiant d'un droit à bâtir antérieur et protégé.
• TITRE FONCIER INDIVIDUEL : Terrain 100% TITRÉ à la Conservation Foncière (pas de Melkia). Transaction transparente et immédiate devant notaire.
• ACCÈS DIRECT & VIABILISATION : Zéro piste difficile. La route goudronnée provinciale arrive directement devant l'entrée du terrain (accessible toute l'année). L'électricité ONEE et une borne fontaine communale sont présentes sur la parcelle, facilitant la pose immédiate de vos compteurs individuels grâce au permis fourni.
Prix de vente (Permis Plateforme terrassée Piste inclus) : 450 000 DH.
Curieux pas sérieux, merci de passer votre chemin.