Terrain Titre a El Menzeh 1 300 DH/m2 Zone D4

Terrain titré de 6500 m2, situé à El Menzeh (Skhirate–Témara), dans un secteur résidentiel de haut standing, relevant de la zone D – secteur D4, objet d’une note de renseignements récente.
Notre acquisition du terrain est antérieur au plan d’aménagement (note urbaine de 2013), permettant l’instruction d’un projet « en cas de construction », malgré une superficie inférieure à 1 hectare.

- Le terrain est partiellement grevé d’une servitude non aedificandi liée à une ligne de haute tension (emprise de 32 m), offrant la possibilité d’aménager un grand espace vert commun central (jardins, voirie interne, parkings visiteurs).
- Une servitude de passage existante de 3 m est également à prendre en compte ; un élargissement aux normes est requis, sous réserve de négociation avec les fonds dominants.
- Le prix a été ajusté pour intégrer l’ensemble de ces contraintes réglementaires et techniques.

Données principales
Surface constructible nette estimée : 5 540 m²
Prix indicatif : 1 300 DH/m² constructible

Paramètres urbanistiques (secteur D4 – en cas de construction)
COS : 0,50
CES : 25 %
Hauteur : R1 (8,50 m)
Surface minimale par unité au sol : 250 m²

Projet résidentiel groupé possible.

Possibilité alternative : lotissement en villas isolées, selon règlement applicable.