Lot 4 studios avec jardins privés clé en main

Projet d’investissement, conçu dès l’origine pour tous types de projets parfaitement équipée et structurée pour accueillir une famille ou aussi bien de la location courte durée que longue durée ainsi qu’un commerce , tout en offrant une flexibilité d’exploitation rare.

Concept & vision
Ce projet a été pensé comme un mini appart hôtel privé, avec des logements meublés, une circulation fluide, des équipements premium et une vraie réflexion sur l’expérience occupant.
Il est hybride par nature, adaptable à plusieurs stratégies d’investissement : résidentiel, locatif, commercial ou mixte.

Organisation du bien
• Titre foncier : 400 m²
• 100 % en rez-de-chaussée avec 3 accès
• Façade linéaire de 60 mètres (visibilité et accessibilité exceptionnelles)

Zone 1 – Résidentielle modulable
• 3 appartements de 35 à 50m² habitable disposant de leurs jardins et terrasses privatifs
• Conçus pour être fusionnés facilement :
• en 2 appartements plus grands
• or en 1 grand appartement
• Fusion possible sans gros travaux, simplement par suppression de portes prévues à cet effet
• Un Sas privé distribuant 3 appartements et une buanderie de 15m2
• Pré-installation jacuzzi pour chaque lot

Zone 2 – Indépendante & polyvalente
• 1 appartement/studio totalement indépendant
• Accès extérieur autonome
• Peut être exploité comme :
• studio locatif
• cabinet professionnel
• commerce
• bureau ou activité libérale

Autorisation & cadre légal
• Autorisation de commerce validée par le syndic à faire ensuite valider par les autorités par dépôt de projet
• L’autorisation couvre l’ensemble du rez-de-chaussée
• Possibilité de création de fonds de commerce

Prestations & équipements
• Appartements entièrement meublés et équipés :
• portes intelligentes
• cuisines équipées
• lits king size
• climatisations
• décoration soignée
• Espace buanderie commun de 15 m²
• Site internet de location inclus
• Exploitation immédiate, sans travaux

Rentabilité & exploitation
• Tarif moyen : 80 / nuit / appartement
• Revenus mensuels estimés :
• 80 euro 30 nuits 2 400 / appartement
• Rentabilité nette pouvant atteindre 9 000 / mois selon mode d’exploitation

Points forts
• Projet clé en main
• Concept hôtelier résidentiel commercial
• Modularité exceptionnelle
• Valorisation patrimoniale forte
• Adapté à tout type de projet : investisseur, exploitant, professionnel, concept hybride
• Pressing, supérette, boulangerie, restaurants , spa autour du projet

Vente possible avec dissociation immobilier / mobilier
Création de fonds de commerce possible puis gérance libre pour augmenter la valeur du bien