Duplex a vendre 255 m2 Mohammedia Al Falah Usage Mixte

SkillShare Immobilier met en vente à Mohammedia, au lotissement Al Falah, un bien spacieux de 255 m2 offrant une configuration rare.

Avec son entrée indépendante, son garage exploitable et son immense volume en sous-sol, ce bien est une opportunité idéale pour une activité commerciale, professionnelle ou un investissement locatif à forte rentabilité.

​LE POTENTIEL :
Ce bien se distingue par sa polyvalence exceptionnelle :
​- Commerce de proximité : Garage et RDC parfaitement adaptés pour une boutique, une épicerie fine ou un showroom.
​- Siège social ou Bureaux : Possibilité de séparer l'accueil client au RDC et les pôles administratifs au niveau inférieur.
​- Centre d'enseignement ou Cabinet : 4 grandes salles en sous-sol idéales pour des salles de classe ou de formation.
​- Activité mixte : Possibilité d'allier logement de fonction et espace de travail indépendant.

​DESCRIPTION TECHNIQUE :
​Rez-de-chaussee sureleve (121 m2) :
​- Entrée indépendante offrant une visibilité optimale sur rue.
​- Grand salon modulable avec espace déjà cloisonné (idéal bureau ou accueil).
​- Séjour et 2 chambres avec orientation Sud-Est.
​- Garage privatif exploitable pour véhicule ou activité commerciale.
​- Double installation sanitaire et cour de 18 m2.

​Niveau Inferieur amenage (134 m2) - Grand Volume :
​- 4 très grandes pièces polyvalentes avec placards.
​- Grande cuisine équipée avec espace réfectoire.
​- Sanitaires complets et débarras.

​Note : Volume sain, idéal pour le calme, le stockage sécurisé ou des salles d'activités.

​LES POINTS FORTS :
​- Prix de vente : 1 420 000 Dhs (Prix sacrifié pour vente rapide, tenant compte des travaux de rafraîchissement).
​- Emplacement stratégique : Quartier Al Falah, zone en pleine expansion, proche écoles, commerces et axes autoroutiers.
​- Rentabilité : Surface rare permettant plusieurs sources de revenus ou une exploitation commerciale immédiate.

​- Prix de vente : 1 580 000 Dhs
- Honoraires agence : 2,5 % HT (TVA 20%)

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