Terrain titré 1 hectare à vendre – marrakech nouaji

Opportunité rare à seulement 20 minutes de Marrakech – Gueliz.

Situé dans la commune de Nouaji, ce terrain titré de 10 000 m² bénéficie d’un emplacement stratégique dans un environnement calme, naturel et en plein développement.

Accès direct par route et piste jusqu’au terrain
Lotissement organisé de 25 hectares
Voisin direct d’une villa de luxe déjà exploitée (référence dans la zone)

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CARACTÉRISTIQUES :

️ Superficie : 10 000 m² (1 hectare)
️ Terrain titré (Titre foncier disponible)
️ Terrain borné
️ Plan cadastral disponible
️ Lotissement structuré et organisé
️ Accès facile toute l’année

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️ POTENTIEL & CONSTRUCTION :

️ Autorisation actuelle de construire jusqu’à 1200 m²
️ Possibilité de dépôt de permis de construire
️ Possibilité de projet villa de luxe, maison d’hôtes ou riad
️ Possibilité de lotir le terrain (sous réserve d’autorisations administratives)

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EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :

️ À 20 minutes du centre de Marrakech (Gueliz)
️ Zone touristique en plein développement
️ Environnement calme, sécurisé et valorisé
️ Accès rapide Marrakech / Ourika

Activités à proximité :
• Golfs & resorts
• Balades quad & buggy
• Centres équestres
• Villas touristiques & restaurants

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EXEMPLE DE PROJET POSSIBLE (NON CONSTRUIT) :

Projet de villa de prestige pouvant être réalisé sur le terrain :

Villa de luxe de 1200 m² sur 2 niveaux
️ 9 suites avec salle de bain
Salle de cinéma privée
️ Salle de sport
Hammam & sauna
Piscine romaine 10m x 3m
Espaces extérieurs paysagers

️ Projet présenté à titre illustratif – terrain vendu nu

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PRIX : 7 500 000 DH (NÉGOCIABLE

Dossier complet disponible sur demande
Contact direct – Visite sur rendez-vous uniquement (clients sérieux)

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Produit rare avec fort potentiel – idéal investisseur ou pro

1 HECTARE TITLED LAND FOR SALE – MARRAKECH (NOUAJI)

Rare opportunity located just 20 minutes from Marrakech city center (Gueliz).

This 10,000 sqm titled land is ideally positioned in a quiet, natural and fast-growing area, within a structured 25-hectare subdivision.

Direct road and track access
Neighbor to a luxury villa already operating successfully
High-end development potential

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FEATURES:

️ Land size: 10,000 sqm (1 hectare)
️ Fully titled land (legal title available)
️ Surveyed and bounded
️ Cadastral plan available
️ Easy access year-round

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️ DEVELOPMENT POTENTIAL:

️ Building authorization up to 1200 sqm
️ Possibility to apply for building permit
️ Ideal for luxury villa, guesthouse or tourism project
️ Possibility to subdivide (subject to approvals)

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LOCATION:

️ 20 minutes from Marrakech – Gueliz
️ Growing tourism area
️ Quiet and upscale environment
️ Easy access Marrakech / Ourika

Nearby activities:
• Golf resorts
• Desert tours (quad & buggy)
• Horse riding
• Restaurants & luxury villas

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EXAMPLE PROJECT (NOT BUILT):

Possible luxury villa project:

1200 sqm villa over 2 floors
️ 9 en-suite bedrooms
Private cinema
️ Gym
Sauna & traditional hammam
Roman-style pool (10m x 3m)

️ Project shown for illustration only – land sold empty

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PRICE: 690,000 (negotiable)

Full file available upon request
Direct contact – Visits by appointment only

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Rare opportunit