Dar Bouazza, Villa à Vendre avec piscine et jardin

Villa à vendre à Dar Bouazza, Lotissement Nawrass :
- Superficie terrain : 462 m²
- Surface habitable : 444 m² sur 3 niveaux
- Triple réception avec cheminée
- Cuisine équipée au nez de chaussée, cour anglaise
- 4 chambres dont 1 suite parentale
- 2 salles de bain à l'étage .
- Sous-sol avec pièce polyvalente , Hamman Traditionnel
- Espace Personnel et espace pour le gardien
- Piscine 32 m plein Sud sans vis-à-vis Parking extérieur niveau zéro

Implantée dans le lotissement Nawrass à Dar Bouazza, cette villa développée sur trois niveaux propose des volumes généreux, une luminosité plein Sud et un jardin avec piscine sans aucun vis-à-vis. Les espaces sont grands, les hauteurs sous plafond marquées, et le potentiel d'aménagement est réel à chaque niveau.

Rez-de-chaussée :
Le niveau principal s'articule autour de trois espaces distincts et communicants. Le grand salon de réception, très lumineux grâce à son orientation plein Sud, s'ouvre de plain-pied sur le jardin et la piscine, sans aucun vis-à-vis. Il communique directement avec un salon cheminé, plus intime, équipé d'une cheminée en marbre. Un troisième espace, accessible par portes coulissantes, fonctionne de manière indépendante et peut accueillir une salle à manger, un salon télévision ou un bureau selon les besoins de la famille. La cuisine, spacieuse et lumineuse, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une ouverture sur une cour anglaise à ciel ouvert.
Un WC courtoisie complète ce niveau.

Étage :
La suite parentale est traversante, bénéficiant d'une double exposition. Elle dispose d'un espace dressing et d'une salle de bain récemment rénovée équipée d'une douche italienne. Trois chambres juniors avec de beaux volumes se partagent une salle de bain .
Un espace bibliothèque avec cheminée constitue un coin lecture agréable à ce niveau.
Depuis la suite parentale, un escalier en colimaçon donne accès à la terrasse. Cet espace offre une vue directe sur l'Océan et peut accueillir, après aménagement, un bureau, une salle de sport, un espace invités ou une réception en plein air.
L'accès à la terrasse peut, par ailleurs, être repensé indépendamment de la suite parentale pour donner à ce niveau une totale autonomie.

Sous-sol développe une superficie de 148 m²

L'espace polyvalent principal peut accueillir une salle de sport, une salle de jeux ou un home cinéma. La villa dispose d'un hammam traditionnel. Une chambre indépendante avec sanitaires privatifs est idéale pour le personnel de maison. Un espace de stockage d'environ 30 m² complète utilement ce niveau. Un espace dédié au gardien y trouve également sa place.

Extérieur :
La piscine de 32 mètres, orientée plein Sud et sans aucun vis-à-vis, est alimentée par un puits . Le jardin arboré, de taille raisonnable, offre un espace vert agréable en continuité directe avec les pièces de vie, sans nécessiter un entretien onéreux.
La villa bénéficie d'une guérite de gardien à proximité immédiate.
Le parking non couvert permet de stationner au niveau zéro.
La façade a été intégralement recouverte de Pierre de Taza en 2025.

Environnement & localisation :
Le lotissement Nawrass est un quartier exclusivement composé de villas, dans un environnement verdoyant et familial. Le quartier est animé par des familles et la nuisance sonore y est quasi inexistante. De nombreux gardiens assurent une présence continue dans le secteur, ce qui contribue à un sentiment de sécurité appréciable au quotidien. Nawrass bénéficie par ailleurs d'un avantage rare à Dar Bouazza : même en plein été, lorsque les plages attirent une forte affluence, le lotissement reste parfaitement au calme, à l'écart des nuisances de stationnement et de circulation que connaissent d'autres secteurs du quartier durant la saison estivale.
Le quartier est vert, aéré, et dispose d'une esplanade aménagée permettant de courir, de se promener ou de faire du vélo en toute tranquillité. L'océan est accessible à pied en moins de cinq minutes, idéal pour les balades en famille, les sorties avec les enfants ou les promenades avec les chiens. Une salle de sport et une école de surf se trouvent à quelques minutes.
Supermarchés, épiceries, restaurants et commerces de proximité sont accessibles à pied ou à quelques minutes en voiture. Le quartier est bien desservi par plusieurs axes permettant un accès rapide aux routes principales.
L'École belge ,George Washington Academy, Léon l'Africain et le Morocco Mall sont à dix minutes. Guy de Maupassant est à quinze minutes. L'entrée de Casablanca est accessible en dix minutes via les trémies. L'aéroport Mohammed V se trouve à quarante-cinq minutes.

Nawrass offre ce que peu de quartiers périphériques de Casablanca proposent encore : le calme d'un environnement résidentiel préservé, la proximité immédiate de l'océan, l'accès rapide à la ville et aux établissements scolaires internationaux , le tout sans les nuisances d'une urbanisation dense

Prix : 5 900 000 MAD
Frais d’agence : 2,5% HT

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