Villa à vendre 1 840 m², 5 chambres Autre Al Haouz

Située sur la Route d'Amizmiz, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Marrakech , cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone en plein développement, destinée à devenir un secteur résidentiel et touristique.

Elle se trouve à seulement 50 mètres de la route principale.

Caractéristiques principales

- Villa semi-finie
- Maison principale d'une superficie officielle de 630 m²
- Sous-sol / cave d'environ 120 m²
- Trois accès indépendants : propriétaire, invités et personnel
- Deux façades avec entrées distinctes
- Vue dégagée sur les montagnes de l'Atlas
- Permis d'habiter obtenu
- VNA confirmative

Répartition par niveau :

Sous-sol :

- 3 chambres à coucher dont chacune avec salle de bain privative

Rez-de-chaussée :

- Un grand hall d'entrée
- Un salon marocain spacieux
- Un salon européen avec cheminée
- Un séjour spacieux
- Un grand espace salle à manger
- Une salle d'eau invités
- Une suite parentale avec dressing et une grande salle de bain
- Une suite secondaire en duplex
- Une grande cuisine
- Un local technique

La villa a été réalisée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et aux aspects techniques :

- Double cloison extérieure et intérieure
- Cloisons avec tringles selon la technique belge
- Réseau d'eau installé en extérieur, sans passage sous dalle
- Mur de clôture en béton armé
- Sous-sol équipé de pompes de relevage
- Gouttières verticales en fonte
- Prise de terre conforme aux normes, intégrée aux fondations
- Fourreaux prévus pour les réseaux d'eau et d'électricité sur l'ensemble du terrain
- Deux fosses septiques indépendantes :

- Une dédiée aux eaux usées des WC
- Une dédiée aux eaux de cuisine et lavabos

Piscine et espaces extérieurs

- Piscine à débordement autorisée et entièrement excavée
- Bâche à eau en béton
- Pompes de relevage
- Kiosque en pierre
- Toilette et douche extérieures

Puits artésien

La propriété dispose d'un puits artésien offrant une importante capacité en eau :

- Profondeur : 51 m
- Diamètre : 2 m
- Deux galeries
- Niveau de l'eau situé entre 13 et 16 m selon la saison
- Capacité estimée à environ 100 m³

Urbanisme et potentiel

Le bien est situé dans un secteur bénéficiant d'un fort potentiel de développement.

La zone D est destinée à la construction de villas individuelles :

- D1 : Villas en bande
- D2 : Villas jumelées ou isolées
- D3 : Villas isolées et établissements hôteliers

Le secteur comprend également des zones S1 permettant la réalisation de projets résidentiels et touristiques tels que des maisons d'hôtes, hôtels, cafés et restaurants .

Cette propriété représente une excellente opportunité pour une résidence de prestige, une maison d'hôtes ou un investissement touristique dans un secteur en plein essor.

Contactez-nous dès maintenant pour avoir plus d'informations ou pour organiser une visite.