2x villas indépendantes – vue panoramique ferme

À vendre, magnifique propriété titrée de 10 200 m² (1 hectare et 2 ares) située à seulement 15 minutes du centre-ville d'Oujda, sur la RN6 (Triq Gharb) en direction de Fès.
Cette propriété rare réunit une résidence contemporaine, un domaine agricole et un véritable potentiel de valorisation. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif et agricole.
Localisation
Terrain titré, documents en règle.
À 15 minutes d'Oujda.
À environ 300 m d'une route goudronnée.
Environnement calme avec voisins déjà établis.
Vue panoramique dégagée sur les montagnes.
Aucun vis-à-vis.
Magnifiques couchers de soleil.
Accès et équipements
Terrain entièrement clôturé (mur et grillage 1,50 m).
Partie habitation entourée d'un mur en briques.
Portail métallique de 5 à 6 m de large.
Électricité publique raccordée.
Possibilité de raccordement au réseau d'eau potable.
Forage d'environ 135 m avec eau abondante.
Pompe immergée 3 CV alimentée par 8 panneaux solaires.
Commande Wi-Fi de la pompe permettant un pilotage à distance.
Caméras de surveillance Wi-Fi installées.
Pré-équipement pour système d'alarme.
Bassin de réserve d'environ 3 5 m alimentant actuellement les habitations, avec possibilité de raccordement à l'irrigation.
Partie agricole
900 oliviers Arbequina irrigués par goutte-à-goutte.
Plantation récente (environ 1 an et demi).
Première récolte attendue l'an prochain inchalah
Emplacements déjà préparés pour environ 50 arbres fruitiers.
Possibilité de culture maraîchère entre les rangées d'oliviers.
Espace libre d'environ 300 m² pour la construction d'une bergerie ou d'une étable.
Les villas
La propriété comprend deux villas totalement indépendantes (R1) pour une surface habitable totale d'environ 250 m².

Villa principale (habitable immédiatement)
Environ 100 m² au sol.
Grand salon lumineux.
Cuisine ouverte haut de gamme avec immense îlot central.
Cuisine entièrement équipée.
Plans de travail en marbre.
Grande baie vitrée offrant une vue panoramique sans vis-à-vis.
Climatisation 24 000 BTU.
Salle d'eau.
Faux plafonds avec spots LED.
Terrasse carrelée d'environ 60 m².
Piscine 4 10 m déjà terrassée.
Jardin engazonné avec arrosage automatique.
Éclairage extérieur.
À l'étage : chambre enfant, salle de bain, grande suite parentale climatisée avec salle de bain privative, espace dressing à aménager, terrasse privée d'environ 36 m² et accès au toit-terrasse avec vue à 360.

Deuxième villa (semi-finie)
Environ 50 m² au sol.
Gros œuvre et plâtre terminés. Restent les finitions (carrelage, peinture, menuiseries, cuisine).
Elle comprend un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau, une terrasse, une chambre enfant, une salle de bain, une suite parentale ainsi qu'un emplacement prévu pour une piscine indépendante de 3 7 m.

Les deux villas disposent de jardins indépendants séparés par des clôtures végétales garantissant une excellente intimité.

Potentiel d'investissement:
Cette propriété offre de nombreuses possibilités :
Résidence principale ou secondaire.
Maison d'hôtes.
Location saisonnière.
Projet agricole.
Événementiel (mariages, anniversaires, réceptions).
Potentiel agricole estimatif : 100 000 à 150 000 MAD/an selon la production et les conditions du marché.
Location saisonnière estimative :
Villa principale : à partir de 2 000 MAD/nuit.
Villa secondaire : à partir de 1 500 MAD/nuit.
Une propriété rare réunissant confort moderne, autonomie, vue exceptionnelle, deux villas indépendantes et un fort potentiel de valorisation.

Visite uniquement sur rendez-vous