Zona edificio R3 a Gueliz

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO ESCLUSIVA: PROGETTO IMMOBILIARE R3 - GUÉLIZ, MARRAKECH
In vendita: 21000dh al m²
Associazione da studiare anche.
L'agenzia TINASS-IMMO presenta un'opportunità di sviluppo immobiliare rara e altamente redditizia, situata nel cuore del quartiere storico e dinamico di Gueliz. Stiamo cercando un partner sviluppatore-investitore per la realizzazione di un progetto misto (commerciale e residenziale) ad alto valore aggiunto.

CARATTERISTICHE IMMOBILIARI E ARCHITETTONICHE

Posizione: Centro città di Gueliz, zona ad alta domanda di affitti e commerciale.

Superficie del lotto: 467 m².

Tipologia: Edificio R3 (superficie totale costruita di 1.487 m²).

Configurazione: Progetto progettato con una facciata unica sulla strada, che offre una sicurezza ottimale e un ambiente abitativo intimo, articolato attorno a lucernari moderni.

Vantaggio esclusivo: Il vicinato immediato è esclusivamente composto da ville in R1. Questa configurazione rara garantisce ai piani superiori (R2, R3) e alle terrazze una vista panoramica completamente libera, senza alcun vicino.

DETTAGLI DEL PROGRAMMA (Superficie totale vendibile: 1.214 m²)

Base Commerciale (Piano Terra Mezzanini): 387 m² di superficie vendibile. Spazio divisibile in 4 showroom di alta gamma con eccellente visibilità sulla strada.

Residenziale Premium (R1 a R3): 618 m² di superficie abitabile distribuiti in 18 appartamenti di lusso, progettati per massimizzare la luce naturale.

Spazi Esterni: 209 m² di terrazze private, un vero vantaggio competitivo nel mercato del centro città.

SINTESI FINANZIARIA

Il modello di business di questo progetto si basa su un'ibridazione sicura (locali commerciali a turnover rapido e appartamenti premium). Uno studio finanziario completo con modellazione dei costi di costruzione è stato completato.

Fatturato previsto (Scenario realistico): 24,5 milioni di MAD.

Margine lordo stimato: 18,5 milioni di MAD.

Profilo dell'asset: "Safe Asset" che offre un rapporto rischio/rendimento eccezionale grazie al controllo dei costi e alla rarità dell'offerta senza vicini a Gueliz.

CONTATTI E MODALITÀ

Questo fascicolo è gestito con la massima riservatezza. Un fascicolo di investimento completo, comprensivo di studio di fattibilità dettagliato, planimetrie architettoniche e sintesi delle superfici è disponibile per investitori qualificati.

Per pianificare una presentazione strategica del progetto: