Zona de edificio R3 en Guéliz

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXCLUSIVA: PROYECTO INMOBILIARIO R3 - GUÉLIZ, MARRAKECH
En venta: 21000dh el m²
Asociación a estudiar también.
La agencia TINASS-IMMO presenta una oportunidad de desarrollo inmobiliario rara y altamente rentable, situada en el corazón del barrio histórico y dinámico de Guéliz. Buscamos un socio desarrollador-inversor para la realización de un proyecto mixto (comercial y residencial) de muy alto valor añadido.

CARACTERÍSTICAS FINCA Y ARQUITECTÓNICAS

Ubicación: Centro de la ciudad de Guéliz, zona de alta demanda de alquiler y comercial.

Superficie de la parcela: 467 m².

Tipología: Edificio R3 (superficie total construida de 1 487 m²).

Configuración: Proyecto diseñado con una fachada única en la calle, ofreciendo una seguridad óptima y un entorno de vida íntimo, articulado alrededor de modernos tragaluces.

Ventaja exclusiva: El vecindario inmediato se compone exclusivamente de villas en R1. Esta configuración rara garantiza a los pisos superiores (R2, R3) y las terrazas una vista panorámica completamente despejada, sin ningún tipo de vecindad.

DETALLE DEL PROGRAMA (Superficie vendible total: 1 214 m²)

Base Comercial (Planta Baja Mezanninas): 387 m² de superficie vendible. Espacio divisible en 4 showrooms de alta gama con excelente visibilidad en la calle.

Residencial Premium (R1 a R3): 618 m² de superficie habitable distribuidos en 18 apartamentos de lujo, diseñados para maximizar la luz natural.

Espacios Exteriores: 209 m² de terrazas privadas, una verdadera ventaja competitiva en el mercado del centro de la ciudad.

SÍNTESIS FINANCIERA

El modelo de negocio de este proyecto se basa en una hibridación segura (locales comerciales de rápido movimiento y apartamentos premium). Se ha finalizado un estudio financiero completo con modelización de costos de construcción.

Ingresos previstos (Escenario realista): 24,5 millones de MAD.

Margen bruto estimado: 18,5 millones de MAD.

Perfil del activo: "Activo Seguro" que ofrece una relación riesgo/rendimiento excepcional gracias al control de costos y a la rareza de la oferta sin vecinos en Guéliz.

CONTACTO Y MODALIDADES

Este dossier se gestiona con estricta confidencialidad. Un dossier de inversión completo que incluye el estudio de rentabilidad detallado, los planos arquitectónicos y el resumen de las superficies está disponible para inversores cualificados.

Para programar una presentación estratégica del proyecto: