1. PREÁMBULO

1.1 OBJETO DE LAS PRESENTES CONDICIONES GENERALES DE USO

Las presentes Condiciones Generales de Uso (en adelante, las "CGU") tienen por objeto definir las condiciones de acceso y uso del sitio web accesible en la dirección: https://www.mubawab.ma/es/ (en adelante, el "Sitio")

Las presentes CGU integran:

• las disposiciones relativas a la protección de datos de carácter personal que figuran en el artículo 8;
• las disposiciones relativas a los boletines de noticias (Newsletter) y comunicaciones comerciales que figuran en el artículo 9;
• las disposiciones relativas a las cookies y otros rastreadores que figuran en el artículo 10.

Al acceder al Sitio y utilizar todo o parte de los servicios propuestos, el Usuario reconoce haber leído las presentes CGU y aceptarlas, a reserva de los consentimientos específicos que puedan ser solicitados por separado cuando la reglamentación aplicable lo exija.

1.2 IDENTIFICACIÓN DEL EXPLOTADOR DEL SITIO

Se informa al Usuario de que el Sitio Web es explotado en Marruecos por:

Mubawab Maroc SARL
7, Rue Restinga, Immeuble BELUGA OFFICE, Bureau B10-B11, CIL
Casablanca, Marruecos
Email : info@mubawab.com

Para los tratamientos de datos de carácter personal implementados a través del Sitio, Mubawab Maroc SARL actúa en calidad de responsable del tratamiento.

El Sitio y/o ciertos medios técnicos vinculados a su explotación son propiedad de:

Africa Proptech Services
Av. de la Via Augusta, 223
08021 Barcelona – España
NIF/VAT : ES B13953229

Africa Proptech Services puede intervenir, según la naturaleza de las operaciones afectadas, en calidad de prestador técnico o destinatario autorizado dentro del límite de sus atribuciones y a reserva de los marcos jurídicos y contractuales aplicables.

1.3 CONTACTAR CON LA SOCIEDAD

El Usuario tiene la posibilidad de ponerse en contacto con la Sociedad:

• - por correo postal a la dirección indicada en el artículo 1.2
• - a través del formulario https://www.mubawab.ma/es/contact
• - para cualquier cuestión relativa a los datos personales o para el ejercicio de sus derechos, en la siguiente dirección: droits@mubawab.com conforme a las condiciones detalladas en el artículo 8 a continuación.

2. DEFINICIONES

En el sentido de las presentes CGU, los siguientes términos tienen el significado que se indica a continuación:

«Anunciante»: designa a toda persona física o jurídica que publica un anuncio en el Sitio, especialmente una agencia inmobiliaria, un promotor inmobiliario, un particular o cualquier otro profesional autorizado.

«Socio»: designa a cualquier Anunciante, prestador, corredor u otro tercero con el que el Usuario pueda ser puesto en relación a través del Sitio, cuando se proponga este servicio.

«Servicios»: designa el conjunto de funcionalidades y servicios propuestos en el Sitio, especialmente la consulta de anuncios, la toma de contacto, la solicitud de información, la publicación de anuncios, la creación de alertas, la suscripción a comunicaciones, así como cualquier otro servicio accesible a través del Sitio.

«Sitio»: designa el servicio electrónico accesible especialmente en la dirección https://www.mubawab.ma/es/, explotado por Mubawab Maroc SARL.

«Usuario»: designa a toda persona física que accede al Sitio o utiliza cualquiera de los Servicios, a título privado o profesional, según el caso.

3. ÁMBITO DE APLICACIÓN, ACEPTACIÓN Y MODIFICACIÓN DE LAS CGU

3.1 Ámbito de aplicación

Las presentes CGU se aplican a todo acceso al Sitio y a toda utilización de los Servicios propuestos por Mubawab Maroc SARL.

3.2 Aceptación

El acceso al Sitio, la utilización de los Servicios, la creación de una cuenta o el envío de un formulario implican la aceptación sin reservas de las presentes CGU.

No obstante, la aceptación de las presentes CGU no supone, por sí sola, el consentimiento automático a cualquier tratamiento de datos de carácter personal o a cualquier depósito de cookie cuando la reglamentación aplicable imponga un consentimiento distinto, específico, libre e informado.

3.3 Modificación

Mubawab Maroc SARL se reserva el derecho de modificar en cualquier momento las presentes CGU, especialmente para tener en cuenta las evoluciones legales, reglamentarias, jurisprudenciales, técnicas o funcionales.

Las CGU aplicables son las vigentes en la fecha de acceso al Sitio o de utilización del Servicio en cuestión.

4. ACCESO Y DISPONIBILIDAD DE LOS SERVICIOS

4.1 ACCESO A LOS SERVICIOS

Los Servicios son accesibles en línea a través del Sitio, a reserva de las eventuales restricciones técnicas, geográficas o contractuales aplicables a ciertos servicios.

El Usuario sigue siendo el único responsable de:

• su equipo informático,
• su conexión a internet,
• y los costes eventuales de comunicación electrónica necesarios para el acceso al Sitio.

4.2 DISPONIBILIDAD DE LOS SERVICIOS

Mubawab Maroc SARL se esfuerza por asegurar la accesibilidad del Sitio y de los Servicios las 24 horas del día y los 7 días de la semana, a reserva de las operaciones de mantenimiento, actualizaciones, incidentes técnicos, restricciones de seguridad o casos de fuerza mayor.

Mubawab Maroc SARL puede suspender, interrumpir, limitar o modificar todo o parte del Sitio o de los Servicios, temporal o definitivamente, sin previo aviso, especialmente por razones de mantenimiento, seguridad, evolución técnica o cumplimiento.

5. GARANTÍAS – RESPONSABILIDAD – FUERZA MAYOR

5.1 GARANTÍA DEL USUARIO

Al acceder al Sitio Internet de la Sociedad, el Usuario declara, garantiza y se compromete a:

• acceder y utilizar el Sitio Internet y los Servicios de buena fe, de manera razonable, no contraria a los términos de las presentes CGU y para un uso estrictamente personal y con fines no lucrativos;
• no utilizar dispositivos o software distintos a los proporcionados por la Sociedad destinados a:

- i) afectar o intentar afectar el buen funcionamiento del Sitio Internet y/o de los Servicios que contiene

- ii) o bien extraer, modificar, consultar, incluso en memoria caché o temporal, o bien para un uso individualizado, todo o parte del Sitio Internet;

• no acceder y/o utilizar el Sitio Internet y/o los Servicios proporcionados por la Sociedad en dicho Sitio Internet para fines ilícitos y/o con el objetivo de causar un perjuicio a la reputación e imagen de la Sociedad o más generalmente para atentar contra los derechos, especialmente de propiedad intelectual, de la Sociedad y/o de terceros;
• no comercializar directa o indirectamente los Servicios y/o el acceso a los Servicios y/o el acceso al Sitio Internet;
• no reutilizar todo o parte del Sitio Internet y de los Servicios que contiene, en particular para fines comerciales y/o colectivos y/o para fines personales bajo una forma y/o un medio no autorizado por la Sociedad;
• no explotar los Servicios proporcionados por la Sociedad o los datos a los que pudiera tener acceso a través de dichos Servicios y/o el Sitio internet para fines directa o indirectamente comerciales y/o para fines personales bajo una forma y/o un medio no autorizado(s) por la Sociedad;
• no reproducir, representar todo o parte del Sitio Internet para fines privados más allá de las excepciones legales previstas, en particular por el Código de la propiedad intelectual, o con vistas a una comercialización directa o indirecta especialmente ante terceros;
• no limitar el acceso y la utilización al Sitio Internet y/o de los Servicios;
• no modificar, incluso en memoria caché o temporal, ninguna mención o elemento de los Servicios y/o del contenido del Sitio Internet;
• los elementos constitutivos del sitio gozan de protección por el derecho de la propiedad intelectual.
• no utilizar y/o explotar las coordenadas electrónicas y/o postales de los demás Usuarios del Sitio Internet con vistas al envío masivo de correo electrónico de solicitud y a entregarse a una práctica de "spamming".

En caso de incumplimiento de una u otra de estas obligaciones y, sin que esta lista sea limitativa, el Usuario reconoce y acepta que la Sociedad tendrá la facultad de denegarle, unilateralmente y sin notificación previa, el acceso a todo o parte del Sitio Internet.

5.2 GARANTÍA DE LA SOCIEDAD

El Sitio tiene principalmente por objeto permitir la difusión de anuncios inmobiliarios y la puesta en relación entre Usuarios y Anunciantes, así como, en su caso, el acceso a otros servicios asociados.

Mubawab Maroc SARL actúa en calidad de operador de plataforma e intermediario técnico.

Salvo mención expresa en contrario, no es propietaria de los bienes anunciados, ni mandataria exclusiva del conjunto de los Anunciantes, ni parte en las eventuales operaciones concluidas entre los Usuarios y los Anunciantes.

El Usuario es perfectamente consciente de que la Sociedad no puede garantizar especialmente los resultados dados a:

• los anuncios de alquiler y/o de venta de bienes inmuebles que haya deseado consultar en el Sitio Internet;
• las respuestas que se le aporten tras sus solicitudes de puesta en relación con los Socios inmobiliarios que hayan difundido anuncios de alquiler y/o de venta de bienes inmuebles;
• y más generalmente a las necesidades particulares del Usuario.

La Sociedad no puede garantizar tampoco la calidad de las estimaciones aproximadas de bienes inmuebles que haya efectuado a través de los Servicios accesibles en el Sitio internet y con vistas a la venta de su(s) bien(es) inmueble(s).

La Sociedad declina toda responsabilidad en cuanto a la fiabilidad y/o la pertinencia de las informaciones proporcionadas por los Socios inmobiliarios y/o los establecimientos de crédito en el Sitio Internet – siendo dichas informaciones puestas en línea y difundidas bajo su entera responsabilidad.

La Sociedad hace sus mejores esfuerzos para poner en relación a los Usuarios y los Socios inmobiliarios que proponen sus servicios a través del Sitio Internet.

La Sociedad no garantiza tampoco la conclusión de relación contractual entre el Usuario y dichos Socios inmobiliarios.

Finalmente, al no ejercer una actividad de establecimiento de crédito y limitando su intervención a la simple puesta en relación del Usuario con sus Socios inmobiliarios y los corredores socios de su Sitio Internet, la Sociedad no puede ser considerada responsable de:

• - la calidad de los consejos proporcionados por los Socios inmobiliarios al Usuario una vez puestos en relación por intermedio de los Servicios;
• - en caso de respuesta positiva o negativa, tácita o expresa de un corredor socio a la solicitud de financiación del Usuario;
• - de la buena ejecución del préstamo inmobiliario concluido entre un corredor socio y el Usuario.

Cuando un Usuario solicita una puesta en relación a través del Sitio, los datos estrictamente necesarios para esta puesta en relación pueden ser transmitidos al Anunciante o al Socio afectado por la solicitud del Usuario.

A partir de esta transmisión, el Anunciante o el Socio afectado actúa, para sus propios tratamientos posteriores, bajo su propia responsabilidad, conforme a sus propias obligaciones legales y reglamentarias.

5.3 LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD

El Usuario es el único responsable del uso que hace del Sitio Internet y de los Servicios a los que accede desde el Sitio Internet.

La Sociedad no podrá en ningún caso ser considerada responsable en el marco de un procedimiento introducido contra el Usuario que se haya hecho culpable de una utilización no conforme del Sitio Internet y/o de los Servicios que procura.

El Usuario reconoce y acepta a este respecto que se hará cargo personalmente de cualquier reclamación o procedimiento interpuesto contra la Sociedad, debido a la utilización no conforme por su parte de los Servicios y/o del Sitio Internet.

El Sitio Internet puede contener enlaces de hipertexto que reenvían a sitios Internet de terceros.

A este respecto, dado el carácter evanescente del contenido que puede difundirse en ellos, la responsabilidad de la Sociedad no podrá verse comprometida en el caso de que el contenido de dichos sitios Internet de terceros contraviniera las disposiciones legales y/o reglamentarias vigentes.

En cualquier hipótesis, la Sociedad no será responsable:

• - en caso de indisponibilidad de los Servicios por razones tales como el fallo de la red pública de electricidad, el fallo de las redes de cable de telecomunicaciones, la pérdida de conectividad a la red Internet debido a los operadores públicos o privados, especialmente del Usuario, cuyas causas provengan especialmente de huelgas, tormentas, terremotos o de cualquier otra causa que tenga las características de la fuerza mayor;
• - en caso de utilización de los Servicios por un Usuario en condiciones no conformes a los términos de las presentes CGU;
• - en los límites de la legislación vigente, por cualquier daño indirecto y lo que incluye especialmente las pérdidas de beneficio, de datos o cualquier otra pérdida de bienes incorpóreos, incluso si la Sociedad ha sido informada de la potencialidad de tales daños, que puedan ocurrir

- (i) del uso o de la imposibilidad de usar los Servicios

- (ii) tras el acceso a dichos Servicios por un Usuario no autorizado.

La Sociedad no será responsable de cualquier mal funcionamiento de cualquier naturaleza relativo al material informático del Usuario así como a su conexión de acceso a Internet, durante el acceso al Sitio Internet y más generalmente a los Servicios.

Más particularmente, la Sociedad no garantiza al Usuario de los Servicios sobre:

• los problemas de velocidad de acceso a los Sitios Internet y/o de velocidad de carga en memoria caché del ordenador del Usuario de los vídeos accesibles a través de los Servicios que el Usuario pudiera encontrar.
• la calidad de los textos, informaciones, descriptivos y fotografías adjuntos a los anuncios de alquiler y/o de venta de bienes inmuebles publicados por el Usuario y/o los Socios inmobiliarios y accesibles por medio de sus Servicios;

5.4 FUERZA MAYOR

No se podrá exigir responsabilidad a la Sociedad si la ejecución de una de sus obligaciones se ve impedida o retrasada debido a un caso de fuerza mayor tal como se define en la legislación y la jurisprudencia de los Tribunales marroquíes, y especialmente las catástrofes naturales, incendios, mal funcionamiento o interrupción de la red de telecomunicaciones o de la red eléctrica.

6. RECLAMACIÓN – ASISTENCIA TÉCNICA

Para cualquier reclamación, dificultad técnica o cuestión relativa al funcionamiento del Sitio, el Usuario puede contactar con Mubawab Maroc SARL a través de la sección «Contacto» del Sitio o por correo postal a la dirección indicada en el artículo 1.2.

7. PROPIEDAD INTELECTUAL

7.1 DERECHOS DE AUTOR SOBRE EL SITIO INTERNET DE LA SOCIEDAD

La Sociedad es la titular o la concesionaria de los derechos de propiedad intelectual tanto de la estructura general del Sitio Internet como de su contenido (textos, eslóganes, gráficos, imágenes, vídeos, fotos y otros contenidos).

Por lo tanto, conforme a las disposiciones del Código de la propiedad intelectual, toda representación, reproducción, modificación, desnaturalización y/o explotación total o parcial del Sitio Internet y/o de su contenido y/o de los Servicios, por cualquier procedimiento que sea y sobre cualquier soporte que sea, sin la autorización expresa y previa de la Sociedad, está prohibida y constituye actos de infracción de derechos de autor.

Asimismo, toda explotación no autorizada del Sitio Internet y/o de su contenido y/o de los Servicios compromete la responsabilidad penal y civil del Usuario sobre la base de la infracción de derechos de autor.

La Sociedad pretende divulgar el Sitio Internet y los Servicios solo para permitir el acceso en la red Internet, y ello:

• - (i) desde un ordenador o un terminal equivalente que disponga de un acceso a una o varias redes de telecomunicaciones que permitan el acceso a la red Internet y de un software de navegación por la red Internet (tipo Internet Explorer, Mozilla Firefox, etc.);
• - (ii) un terminal telefónico que disponga de un acceso a una red de telecomunicaciones que permita el acceso a la red Internet (conexión 3G, EDGE, etc.);

Cualquier otro uso del Sitio Internet y/o de los Servicios se considera de pleno derecho reservado a la Sociedad y constituye un atentado a su derecho de divulgación sobre el Sitio Internet y/o los Servicios.

7.2 SIGNOS DISTINTIVOS

Las marcas, logotipos, denominaciones sociales, siglas, nombres comerciales, enseñas y/o nombres de dominio de la Sociedad y/o de sus socios comerciales mencionados en el Sitio Internet, que permiten el acceso a los Servicios puestos a disposición por la Sociedad, constituyen signos distintivos que no pueden ser utilizados sin la autorización expresa y previa de su titular.

Toda representación y/o reproducción y/o explotación parcial o total de estos signos distintivos está por tanto prohibida y es constitutiva de infracción de marca, en aplicación de las disposiciones del Código de la propiedad intelectual, de usurpación de denominación social, nombre comercial y de nombre de dominio que compromete la responsabilidad civil extracontractual de su autor.

7.3 BASES DE DATOS

El Usuario reconoce irrevocablemente que el Sitio Internet y los Servicios están constituidos por una o varias bases de datos puestas a disposición por la Sociedad en calidad de productor de dichas bases de datos en el sentido de las disposiciones de los artículos del Código de la propiedad intelectual.

Por lo tanto, conforme a las disposiciones del primer capítulo de la primera parte del mismo Código, el Usuario se prohíbe proceder a:

• la extracción por transferencia permanente o temporal de la totalidad o de una parte cualitativa o cuantitativamente sustancial del contenido de una o varias de las bases de datos accesibles en el Sitio Internet y/o los Servicios en otro soporte, por cualquier medio y bajo cualquier forma que sea, incluyendo para fines de utilización o de consulta por un medio y/o procedimiento(s) no autorizado(s) por la Sociedad;
• la reutilización, mediante la puesta a disposición del público de la totalidad o de una parte cualitativa o cuantitativamente sustancial del contenido de una o varias de las bases de datos accesibles en el Sitio Internet y/o los Servicios, cualquiera que sea su forma, incluyendo por un enlace de hipertexto, un medio y/o procedimiento(s) no autorizado(s) por la Sociedad;
• la constitución, edición, mantenimiento, actualización, importación, exportación, puesta a disposición de terceros, a título gratuito u oneroso, y la participación en los actos citados, de una base de datos competidora derivada de todo o parte de una o varias de las bases de datos de la Sociedad;
• la visualización en una pantalla por otro procedimiento o medio que aquellos por los que la Sociedad pretende divulgar el Sitio Internet y los Servicios especificados;
• de manera general, toda extracción, utilización, almacenamiento, reproducción, representación o conservación, directa o indirecta, parcial o total, incluyendo en memoria caché o temporal, cualitativa o cuantitativamente sustancial del contenido de una o varias de las bases de datos de la Sociedad, cometida por uno de los procedimientos referidos anteriormente está estrictamente prohibida, incluyendo por un medio no autorizado por la Sociedad.

7.4 CONTENIDO DE LOS SERVICIOS

El Usuario reconoce y acepta que el acceso al Sitio Internet y a los Servicios puestos a su disposición por la Sociedad no podrá suponer ninguna cesión o concesión de los derechos de propiedad intelectual (derechos de autor especialmente) y otros derechos en beneficio del Usuario.

El acceso a los Servicios está exclusivamente limitado al uso privado y personal del Usuario en las condiciones y límites definidos en las presentes CGU y conforme a las disposiciones de los artículos del Código de la propiedad intelectual.

Así, el Usuario reconoce y acepta que el uso privado y personal que le es concedido por la Sociedad, en virtud del acceso a sus Servicios, excluye especialmente el acceso a los Servicios con vistas a una utilización colectiva de su contenido, la reproducción, la representación, la reventa, el intercambio, el alquiler, la transferencia a un tercero, la modificación, la adaptación, la corrección, y ello tanto a título gratuito como oneroso, de todo o parte del Sitio Internet, de los Servicios, y de sus contenidos.

7.5 ENLACES DE HIPERTEXTO

Los enlaces de hipertexto accesibles en el Sitio Internet, que permiten el acceso a los Servicios, en dirección a otros sitios Internet y de manera general hacia cualquier recurso existente en Internet no podrán comprometer la responsabilidad de la Sociedad.

El Usuario no podrá en ningún caso establecer enlaces de hipertexto hacia páginas profundas de los Sitios Internet, que permitan el acceso a los Servicios y ello, por cualquier procedimiento técnico destinado a pasar por alto el campo de identificación del Usuario o a proceder a la aspiración de todo o parte del contenido de los Servicios puestos a disposición por la Sociedad. La técnica del "framing" está prohibida, salvo autorización expresa y previa de la Sociedad.