Villa commercial en vente sur view Marocaine

La villa est construite sur un terrain de 3 333 m² et peut être utilisée à des fins commerciales.
Il est également possible de diviser le terrain en trois lots, selon les deux propositions mentionnées dans la nouvelle note de l’Agence Urbaine.

descrption :

- Superficie totale du terrain : environ 3 333 m² (un tiers d’hectare)
- Surface bâtie : 400 m² (villa isolée, en excellent état général : rez-de-chaussée : grand salon, salle à manger, chambre d’ami (avec lavabo et douche), lavabo toilette , cuisine spacieuse, deux terrasses, une salle de sport avec jacousi, douche toilette, sauna. Une chambre de bonne et un garage.Etage : 4 chambres, deux salles de bain, petit salon.
- Villa implantée en fond de parcelle, laissant 2 500 à 2 700 m² libres à l’avant.
- Terrain entièrement clôturé et viabilisé, avec 2 façades : une sur voie principale de 100 m, et une façade de 33 m sur une deuxième rue.
- Possibilité d’accès indépendant pour plusieurs futurs lots.
- Puits profond de 75 m avec très bon débit qui ne tarit pas en été.

*Aspects juridiques et urbanistiques

- Titre foncier individuel et immatriculé à la Conservation foncière de Skhirate-Témara.
- Zonage : secteur urbain résidentiel mixte, autorisant les projets commerciaux et résidentiels.
- Plan d’aménagement (PA) :
- Terrain divisible en trois lots selon le règlement en vigueur. Commerces possibles.
- Voie projetée à 30 m confirmée par la note de renseignement et le plan cadastral officiels.
- Réseaux : eau, électricité, assainissement disponibles.

Potentiel de valorisation

3 opportunités majeures :
1. Vente en bloc du terrain et de la villa — idéale pour investisseur ou promoteur.
2. Division en trois lots indépendants (résidentiel ou mixte) — possibilité de plus-value immédiate.
3. Projet commercial mixte : immeubles R2 ou R3 avec rez-de-chaussée à usage commercial, idéal pour bureaux, cafés, ou commerces de proximité.
4. La villa peut être utilisé comme bureaux, show room, et autres possibilités.