Terrain de 7,74 HA à vendre – Marjane Meknès

Opportunité foncière exceptionnelle pour projet immobilier d’envergure

À vendre, terrain d’une superficie de 77 375 m², soit 7,74 hectares, situé dans le secteur très recherché de Marjane à Meknès, au cœur d’une zone connaissant un important développement urbain et commercial.

Par sa superficie, sa localisation et son environnement, ce foncier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un promoteur immobilier, un investisseur ou un groupe souhaitant réaliser un projet de grande envergure.

Un emplacement stratégique

Le terrain bénéficie d’une localisation privilégiée dans le secteur de Marjane, à proximité de plusieurs pôles commerciaux, résidentiels et de loisirs.

Il se trouve notamment à proximité :

* de la zone commerciale de Marjane ;
* de grandes enseignes telles que Marjane, Decathlon et Kiabi ;
* de la N6 et des principaux axes routiers ;
* de l’autoroute A2 reliant notamment Rabat et Fès ;
* du nouveau pôle de loisirs Aqualand ;
* de Coco Park, situé à environ une dizaine de minutes.

Le secteur connaît actuellement une importante dynamique d’urbanisation. De nouvelles constructions et infrastructures se développent progressivement autour du terrain, renforçant l’attractivité de cette zone de Meknès.

Un foncier de 7,74 hectares

Avec ses 77 375 m², le terrain offre une superficie rare permettant d’envisager une opération immobilière pensée à l’échelle d’un véritable quartier.

Le terrain est entièrement plat, ce qui constitue un atout important pour l’aménagement et la conception d’un projet.

Le document d’aménagement fait apparaître différentes affectations sur le foncier, notamment les secteurs ZM, V1, HSP4 et EPr37.

Cette configuration peut permettre, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et des autorisations nécessaires, d’étudier différents types d’aménagements, notamment :

* logements et résidences ;
* groupements d’habitation ;
* villas ;
* espaces verts et aménagements paysagers ;
* équipements et activités prévus par le document d’urbanisme ;
* voiries et espaces communs.

La répartition exacte des droits à construire et des possibilités de développement devra être confirmée par les documents urbanistiques officiels et l’Agence Urbaine de Meknès.

Un potentiel adapté aux promoteurs

La taille exceptionnelle de cette propriété permet d’envisager une approche globale du développement, plutôt qu’une simple opération sur une petite parcelle.

Un promoteur peut ainsi étudier la réalisation d’un ensemble immobilier comprenant plusieurs secteurs résidentiels, des espaces communs, des espaces verts et les équipements prévus par le plan d’aménagement.

La proximité immédiate d’un secteur commercial majeur, des axes routiers et des nouveaux pôles de loisirs constitue également un élément intéressant pour un futur projet résidentiel.

Caractéristiques principales

Superficie : 77 375 m²
Surface : 7,74 hectares
Localisation : Marjane, Meknès
Terrain : entièrement plat
Accès : proximité des principaux axes routiers
Environnement : zone en plein développement urbain et commercial
Destination : potentiel de développement immobilier à étudier selon le zonage et la réglementation en vigueur

Le terrain dispose des documents nécessaires à la vente.

Prix de vente

54 162 500 DH

Soit environ 700 DH/m².

Vente directe propriétaire.

Terrain destiné principalement aux promoteurs immobiliers, investisseurs et groupes à la recherche d’un foncier important à Meknès.

Pour toute personne ou société sérieusement intéressée, les documents disponibles, le plan de situation et les éléments urbanistiques pourront être présentés afin de permettre une étude approfondie du potentiel du terrain.

Une opportunité foncière rare à Marjane, Meknès, pour un projet immobilier d’envergure.