Investissement Immeuble a Boukar R5

C'est un beau projet ! Optimiser une surface de 242 m² sur un immeuble en R5 (Rez-de-chaussée 5 étages) permet de créer un parc locatif intéressant.
Pour estimer le nombre de studios et l'espace commercial, il faut tenir compte de la surface perdue (murs, cage d'escalier, ascenseur, couloirs), qui représente généralement environ 15% à 20% de la surface totale au sol.
Voici une simulation réaliste de ce que vous pourriez obtenir :
1. Le Rez-de-chaussée (Magasins)
Sur une parcelle de 242 m², après avoir déduit l'entrée de l'immeuble et la cage d'escalier/ascenseur (env. 30-35 m²) :
Surface commerciale utile : Environ 200 m² à 210 m².
Configuration : Vous pouvez faire soit un grand local (idéal pour une franchise ou une supérette), soit le diviser en 2 à 3 rideaux (magasins) de 60-70 m² chacun.
2. Les Étages (Appartements / Studios)
Si l'on considère une surface nette habitable d'environ 200 m² par étage (après déduction des parties communes) :

Type de Studio Taille Moyenne Nombre par Étage Total (5 étages)
Grands Studios (F1) 40 m² 5 studios 25 studios
Studios Optimisés 33 m² 6 studios 30 studios
Petits Studios
(Kitchenette) 25 m² 8 studios 40 studios

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