Locaux de Standing à Ain Sebaa Volume & Lumière

Surfaces de 131 m² à 269 m² – Idéal Professions Libérales & Showrooms
Situés sur une avenue résidentielle calme et stratégique, à proximité immédiate d’écoles et de nouvelles résidences, nous proposons à la location deux locaux commerciaux neufs offrant des prestations architecturales rares sur le secteur.
Un confort de travail exceptionnel
Contrairement aux locaux sombres ou trop exposés, ces espaces bénéficient d’une luminosité naturelle constante toute la journée, sans exposition directe au soleil.

Un véritable atout pour le confort thermique, visuel et professionnel, aussi bien pour vos équipes que pour votre clientèle.

Volumes impressionnants – Hauteur sous plafond 5,25 m
Les locaux disposent d’une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5,25 m (hors mezzanine), offrant un volume majestueux et une sensation d’espace idéale pour un aménagement de prestige.

Local A – 131 m²
RDC : 89 m²
Mezzanine : 42 m²
Vitrine : 5,32 m de largeur
Local B – 138 m²
RDC : 95 m²
Mezzanine : 43 m²
Entrée : 4,11 m
Option rare : possibilité de louer les deux locaux ensemble (269 m²) avec création d’un passage intérieur
(Titres fonciers indépendants).

Emplacement & accessibilité
Avenue résidentielle en sens unique, circulation fluide et apaisée
Accès facile avec détour immédiat
Fort passage piéton lié aux écoles et aux habitations environnantes
Livraison brute, permettant un aménagement entièrement sur-mesure
Activités recherchées

Nous privilégions des activités nobles, calmes et sans nuisances, telles que :
Médical & Paramédical : cabinets de groupe, centres de soins, cliniques spécialisées
Bureaux de prestige : notaires, architectes, agences digitales, sièges sociaux
Commerce sélectif : showroom design, optique, librairie, prêt-à-porter haut de gamme

Activités bruyantes, polluantes non autorisées.

Prix 30000 dhs pour la location des deux magasins et 16500 dhs pour chacun.

محلات راقية للكراء بعين السبع – علو استثنائي و إضاءة طبيعية
مساحات من 131م² حتى 269م² – مثالية للمهن الحرة و الشوروم
كنقدّمو للكراء جوج محلات تجارية جداد، متواجدين فـ زنقة سكنية هادئة و استراتيجية، قريبة من المدارس و الإقامات السكنية الجديدة، بمواصفات معمارية نادرة فـ المنطقة.
راحة عمل عالية
على عكس بزاف ديال المحلات المظلمة ولا المعرضة مباشرة للشمس، هاد الفضاءات فيها إضاءة طبيعية مستقرة طول النهار بلا حرارة زايدة.
هاد الشي كيضمن راحة بصرية و حرارية ممتازة للموظفين و الزبناء.
علو كبير – 5,25 متر
المحلات فيها علو تحت السقف 5,25 متر (ما عدا الميزانين)، كيعطي إحساس بالفخامة و الحرية فالتصميم و التهيئة.
المحل A – 131م²
الطابق الأرضي: 89م²
الميزانين: 42م²
واجهة زجاجية بعرض 5,32 متر
المحل B – 138م²
الطابق الأرضي: 95م²
الميزانين: 43م²
مدخل بعرض 4,11 متر
إمكانية مميزة: كراء المحلين مجموعين (269م²) مع فتح ممر داخلي
(كل محل عندو رسم عقاري مستقل).
الموقع و الولوج
زنقة سكنية فـ اتجاه واحد، هادئة و سهلة الولوج
دوران قريب و مريح
حركة مشاة قوية بسبب المدارس و السكن
المحلات مسلّمة خام باش يتفصّلو على حسب النشاط
الأنشطة المطلوبة
كنفضّلو أنشطة هادئة و راقية بلا إزعاج:
طبي و شبه طبي: عيادات، مراكز علاج، تخصصات طبية
مكاتب راقية: موثقين، مهندسين معماريين، وكالات رقمية، مقرات شركات
تجارة مختارة: شوروم ديزاين، نظارات، مكتبة، ألبسة راقية
الأنشطة المزعجة، الملوثة غير مقبولة

30000 dhs deux magasins
16500 pour un seul