Projet de rénovation maison d'hotes

Charmante villa beldi-chic à 20 minutes du centre de Marrakech

Fort potentiel pour projet de maison d’hôtes.

Située dans un environnement naturel calme et préservé, à seulement 20 minutes du centre-ville, cette élégante villa beldi-chic construite en 2023 offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et potentiel de développement.

Édifiée de plain-pied, la propriété développe environ 280 m² habitables au cœur d’un magnifique terrain d’un hectare, garantissant intimité et sérénité absolue.

La villa se compose de :
• Un lumineux espace de réception avec cheminée,
• Une salle à manger conviviale,
• Une cuisine équipée ouverte sur une agréable terrasse,
• Une suite avec salle de bain,
• Un espace indépendant comprenant une seconde suite avec salon et terrasse privative.

La maison est entièrement climatisée et prête à être habitée immédiatement.


Situation administrative & potentiel d’extension :

La propriété est située en zone agricole.

Il est important de préciser que le terrain ne bénéficie pas d’une AVNA (Autorisation de Vocation Non Agricole) générale et libre permettant tout type de développement.

En revanche, un projet de maison d’hôtes a été déposé et accepté, incluant une autorisation de construction complémentaire pouvant atteindre 600 m² en R1 (rez-de-chaussée 1 étage).

Dans ce cadre :
• L’AVNA a été accordée spécifiquement pour le projet validé.
• L’acquéreur pourra reprendre ce projet autorisé et poursuivre son développement conformément aux autorisations obtenues.
• Toute modification substantielle ou changement de destination nécessiterait un nouveau dépôt de dossier et l’obtention d’autorisations administratives complémentaires.

Ce point constitue un avantage stratégique important : le projet a déjà franchi une étape administrative déterminante.


Environnement et vue :

La propriété bénéficie d’une vue imprenable sur les montagnes de l’Atlas, offrant un cadre exceptionnel particulièrement recherché pour une exploitation touristique de charme.

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