À Vendre: Villa Commerciale 280m² à agdal riad

Opportunité d'Investissement : *Villa Commerciale à Vendre* – Quartier agdal-Al Irfane, Rabat
Nous proposons à la vente une villa à usage commercial stratégiquement située dans le quartier de l'Irfane (secteur Agdal-Riyad). Ce quartier, reconnu pour son dynamisme académique et institutionnel, offre un cadre idéal pour les activités professionnelles exigeant visibilité, calme et accessibilité.
Anciennement exploitée en tant que *crèche*, cette villa est parfaitement configurée pour accueillir des établissements d'enseignement, des centres de formation, des cabinets de groupe ou des sièges sociaux.
Répartition des surfaces :
Le bien est édifié sur un terrain de *182 m²*(titré), offrant une superficie habitable totale de 280 m² répartie sur trois niveaux fonctionnels :
* *Rez-de-chaussée* : Comprend un espace principal d'environ 80 m², complété par des espaces annexes, un garage, une cour et une terrasse extérieure facilitant l'accès et l'accueil.
* *Premier Niveau* (100 m²) : Un plateau aménagé en plusieurs bureaux ou salles de classe, offrant une excellente distribution et une belle luminosité.
* *Deuxième Niveau* (100 m²) : Plusieurs pièces indépendantes pouvant servir de bureaux de direction, salles de réunion ou zones de stockage sécurisées.
Atouts Majeurs :
* Emplacement de choix : Située à Al Irfane, zone stratégique à proximité immédiate des grandes écoles, des facultés et des administrations.
* Prête à l'emploi : Aménagements déjà conformes pour une activité de crèche ou d'enseignement (sécurité et distribution).
* Usage : 100% Commercial et professionnel conforme au titre foncier.
* Potentiel : Idéal pour une profession libérale ou une structure éducative cherchant un emplacement premium.
Informations Financières :
* Prix de vente : *7 300 000 DH*.
Un investissement stratégique dans l'un des secteurs les plus stables et recherchés de la capitale.
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