HACIENDA / fort POTENTIEL touristique

VILLA DE PLAIN-PIED DANS UN ESPRIT "FERME HACIENDA" SITUEE A 22 KM DE MARRAKECH ROUTE DE FES ( 30 mn exact depuis la gare routière de BAB DOUKALA ).

300 M2 couverts : 3 chambres à coucher avec SDB individuelles dans villa principale ainsi que 4 Chambres (suites junior) à créer dans riad adjacent (à rénover) de 12*12ml ( 144m2 ) au sol avec patio.

Terrain clôturé de 1 hectare ( 10491 m2 ) arboré principalement d'oliviers, de grenadiers et de figuiers.

Propriété Titrée .

Prix net vendeur : 4 000 000 DH / vendue meublée.

IL Y A UNE AME : POURTOUR DE LA PISCINE PARTICULIEREMENT MAGIQUE !

ACCES TRES FACILE DIRECTEMENT PAR PETITE ROUTE GOUDRONNEE !

FORT POTENTIEL : POSSIBILITE DE CONSTRUIRE plus de 200M2 EN R1 ET DONC D'AJOUTER NOMBRE DE CHAMBRES-A-COUCHER EN PLUS !

ET POURQUOI PAS ENVISAGER DONC D'Y REALISER UN PROJET TOURISTIQUE ?

Ce produit vous est proposé par LORIDAN LOKAINA IMMOBILIER : www.lokaina-immobilier.com. A votre disposition pour compléter votre information. MERCI D’INDIQUER LA REFERENCE : VFE10

DESCRIPTION VILLA FERME HACIENDA ROUTE DE FES

Année de construction : 2014 à 2020 / clims réversibles split system dans toutes les pièces / production eau chaude mix réseau ONE ( compteur à carte ) et 17 panneaux solaires (installés en 2024) avec chauffe-eau de 300 litres / double vitrage / occultage des baies vitrées par rideau tissu à date / portail manuel / puit traditionnel de 32 ml avec eau abondante à 15ml / eau communale pour alimenter la maison.

2 places de parking bachées 4 non couvertes. possibilité de créer places de parking supplémentaires.

UNITE PRINCIPALE VILLA HACIENDA A RAFRAICHIR (156 m2 couverts) : quadruple open-space de 100m2 avec salle-à-manger / double salon / cuisine équipée ouverte (laquelle pourrait être séparée par cloison après achat si desiderata) / 1 buanderie ou pièce de rangement / 1 grand toilette invité avec douche / 3 chambres dont 1 suite parentale de 32m2 (avec dressing) avec SDB individuelles.

RIAD ADJACENT A RENOVER de A à Z (12*12 ml 144 m2 au sol inclus patio de 30m2) / à mettre à votre gout : 6 pièces à aménager (possibilité 4 suites juniors avec sdb individuelles) et possibilité de construire un R1 ...

Escalier menant au R1 (terrasses nues avec vue panoramique) aussi bien dans la villa principale que dans le riad.

PISCINE à débordement : 10*6 ml / profondeur de 0.6 ml à 1.60 ml. non chauffée à date.

Parc arboré (arrosé de manière traditionnel par robinets et tuyaux et séguia) avec - entre autres- 30 palmiers, 250 oliviers, 150 grenadiers, 30 figuiers, karmous ....