Villa contemporaine de plain pied dans la résidence du Golf Royal de Fès

Au sein de la résidence sécurisée du Golf Royal de Fès, cette villa indépendante neuve propose une interprétation sobre et contemporaine de l'architecture californienne. Implantée sur un terrain titré de 2 178 m², elle développe environ 652 m² habitables, entièrement de plain-pied, ainsi qu'un toit-terrasse de 754 m² incluant les casquettes et déports architecturaux. Les volumes, soulignés par une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, privilégient la lumière, la fluidité et la relation avec le jardin. La propriété se situe à environ neuf minutes de l'aéroport et bénéficie d'un accès rapide aux commodités ainsi qu'aux destinations de montagne de la région.

Les espaces de réception réunissent un salon, une salle à manger et un salon marocain, prolongés par de larges baies vitrées de 2,80 m à double vitrage. La cuisine, équipée d'un plan de travail en quartz, communique avec une arrière-cuisine et une buanderie. La partie privative comprend quatre suites, chacune disposant de sa salle de bains et de son dressing, l'une d'elles étant aménagée avec un placard. Une pièce supplémentaire peut être configurée en chambre, dressing ou salle de cinéma. Une suite indépendante pour le personnel, avec salle de bains et accès extérieur, complète la distribution, de même qu'un WC de réception avec grand lavabo en marbre et plusieurs locaux techniques.

Pensée comme un lieu de bien-être ouvert sur l'extérieur, la villa dispose d'une salle de sport vitrée et de deux piscines à débordement ou effet miroir. La piscine intérieure, située à proximité de l'espace sportif, est prévue pour être chauffée, tout comme la piscine extérieure. Cette dernière bénéficie d'une plage, d'un escalier en béton, d'un éclairage LED, d'une douche extérieure et d'une parfaite intimité. Des mains courantes en inox facilitent l'accès aux deux bassins. Les perspectives sur l'eau sont visibles depuis la cuisine, le salon, la terrasse et trois chambres, dont la suite principale.

À l'extérieur, environ 450 m² de terrasses en pierre de Taza grise accompagnent la façade associant pierre naturelle et enduit blanc. Le jardin exotique rassemble pelouse kikuyu, palmiers, oliviers, bananiers, arbres fruitiers et potager, avec arrosage semi-automatique et cuisine extérieure. La clôture, le dispositif anti-vis-à-vis en accordéon, le portail double motorisé du garage et l'interphone vidéo renforcent confort et confidentialité. Le garage peut accueillir deux véhicules.

Les prestations techniques ont été conçues pour conjuguer confort, performance et durabilité : climatisation centralisée multizone avec technologie inverter, isolation en polyuréthane haute densité, étanchéité renforcée des dalles, du toit et des salles de bains, volets roulants en aluminium motorisés, plafonds suspendus, éclairage LED et spots intégrés. Les sols sont habillés de grès cérame 120 x 60 cm effet marbre, tandis qu'une porte d'entrée pivotante et blindée en chêne de 3,20 x 3 m affirme l'arrivée. La fibre, le réseau Ethernet et plusieurs emplacements TV desservent l'ensemble de la maison, y compris les zones terrasse et piscine.

La propriété intègre une installation photovoltaïque d'environ 20 kWc avec onduleur hybride, des batteries pouvant être ajoutées en option, ainsi qu'un chauffe-eau solaire. Une micro-station permet de traiter les eaux destinées à l'arrosage du jardin. La sécurité repose sur quinze caméras, une alarme, un gardien, un portail motorisé et un interphone vidéo. L'accessibilité a également été prise en compte grâce au plan de plain-pied, aux portes intérieures en chêne adaptées aux fauteuils roulants et aux mains courantes des piscines. Le coefficient d'occupation des sols n'étant pas entièrement utilisé, une extension à l'arrière reste envisageable, sous réserve des autorisations applicables. Vendue non meublée, libre de toute occupation et directement par le propriétaire, la villa peut encore être personnalisée. Le dossier notarial est consultable en présentiel sur rendez-vous.