Progetto di un complesso turistico e alberghiero di lusso o per un privato

Progetto di un complesso turistico e alberghiero di lusso o per un privato situato sulla strada per Amizmiz
Generalità di presentazione:
Le informazioni fornite inizialmente sono destinate a dare una panoramica del Complesso.
Per quanto riguarda il Palazzo (Villa A), si prega di notare che i lavori non sono completamente terminati, essendo stati completati l'80%.
Le Ville B e C sono completate.
È possibile vendere separatamente:
1) Il Palazzo (Villa A) con 1 titolo di proprietà + le 2 Ville (B) e (C) su un unico titolo di proprietà
2) Il Palazzo (Villa A)
3) Le 2 Ville (B) e (C)
Il Complesso:
Questo magnifico Complesso è situato su 2 terreni di un ettaro e dispone di circa
3.200 m2 di superficie abitabile che sono distribuiti tra un Palazzo (Villa A) con un chiosco estivo vicino alla piscina + una villa annessa di circa 200 m² e 2 Ville (Villa B e C) e una casa del custode all'ingresso.
Superfici abitative:
Il Palazzo (Villa A):
Seminterrato: 461.50 m²
Piano terra: 811.25 m²
Primo piano: 332.75 m²
Villa annessa (200 m2)
Totale: 1.805.5 m²
Seminterrato:
Piscina interna con tetto apribile elettricamente, hammam, spa, palestra, sala giochi, grande sala polivalente, lavanderia, cantina, locale di stoccaggio, cucina professionale, camera fredda, 2 camere per il personale con un bagno condiviso.
Piano terra:
Grande salone marocchino 11x6m, marmo e zellige sul pavimento, soffitti in legno di cedro intagliato, salone biblioteca con un grande camino, sala da pranzo con un grande camino, spogliatoi, 4 ampie camere con bagni o docce e cabine armadio, cucina secondaria, sala da pranzo.
Primo piano:
Mezzanino che si affaccia sulla sala da pranzo, ampia Suite Padronale con bagno e cabina armadio, 2 camere con bagni, grande terrazza.
Secondo piano:
Questo include un piccolo ufficio che si affaccia su una grande terrazza con vista
Diretta e chiara sull'Atlante.
Villa Annessa:
Un edificio a un piano di circa 200m² contenente 4 camere, 4 bagni, ogni camera dispone di una terrazza che si affaccia sul giardino e un grande salone, sala da pranzo.
Il Chiosco:
Un piccolo edificio che funge da angolo pranzo aperto sulla piscina e sul giardino, cucina. Servizi igienici per uomini e donne. Nel seminterrato un angolo doccia/spogliatoi per i visitatori, un salone piscina.
Casa del custode:
Attaccata al cancello d'ingresso, questa casa dispone di un salone con angolo cottura e
di una camera con bagno privato.
Giardino e grande piscina esterna
Il tutto si trova in un giardino composto da vecchi ulivi, alberi da frutto, arbusti, siepi, fiori e un'area decorativa strutturata. Il prato è stato selezionato appositamente e un'area libera è stata lasciata per giochi e la possibile installazione di tende per eventi speciali. Una parte del giardino adiacente all'annesso è stata piantata con un'erba specifica e di alta qualità (per costruire un campo da tennis in erba). La piscina ha una lunghezza di 22m riscaldata con una parte a forma di L progettata come spiaggia per i bambini piccoli. Una parte della piscina ha una profondità di 2.50m che consente di tuffarsi in totale sicurezza. Le alimentazioni in attesa sono in atto per poter realizzare fontane d'acqua decorative.
Ville B e C:
Seminterrato: 465.50 m²
Piano terra: 696.25 m²
Primo piano: 199.50 m²
Totale: 1361.25 m² ovvero 680.6 m² per Villa.
Seminterrato:
Salone, piscina interna riscaldata, hammam, cucina, camera di servizio con bagno.
Piano terra:
Ingresso, 2 saloni, sala da pranzo, cucina, 4 camere con bagno.
Primo piano:
2 Grandi terrazze, suite padronale con bagno e cabina armadio.
Esterno:
Pool house, piscina e ampio giardino alberato.
Specifiche tecniche:
Lavoro controllato e certificato dall'Ufficio di Controllo SOCOTEC inclusi tutti gli impianti di climatizzazione, idraulica ed elettricità.
Isolamento e impermeabilizzazione garantiti da uno spesso strato di poliuretano su tutti i tetti.
Muri esterni doppi isolati tra ogni pelle da uno spesso strato di poliuretano.
Doppio vetro su tutte le finestre o porte finestre esterne.
Climatizzazione completamente reversibile (caldo e freddo) di tutte le stanze tramite ventilconvettori nascosti e controllati da pompe di calore.
Riscaldamento centrale a pavimento in tutte le stanze. Questo sistema è anche reversibile e può quindi produrre raffreddamento attraverso il pavimento. Le serpentine non sono state ancora installate per il Palazzo ma l'attrezzatura è presente in loco.
Persiane elettriche su tutte le finestre e porte finestre con comando centralizzato all'uscita del Palazzo. Le persiane non sono installate nel Palazzo.
Zanzariere su tutte le aperture esterne nel Palazzo.
Generatore di emergenza.
Serbatoio interrato per il gas.
Sistema di rilevazione fumi.
Sistema di sprinkler (a base d'acqua) con attivazione automatica in
caso di incendio.
La riserva d'acqua per gli sprinkler proviene dalla piscina esterna. Pertanto, è stato previsto che la piscina possa essere svuotata rapidamente. A tal fine, sono state costruite "trincee di drenaggio" interrate. È quindi possibile svuotare e riempire rapidamente la piscina per ripristinare la riserva d'acqua nel minor tempo possibile.
Sistema di sicurezza esterna tramite telecamere di sorveglianza installate per il Palazzo.
Recupero e trattamento tramite un mini impianto di depurazione individuale di tutte le acque reflue e le acque usate. Tutta questa acqua così come
l'acqua piovana viene quindi raccolta per essere riciclata per l'irrigazione del giardino.
Pannelli solari per la fornitura di acqua calda.
Piscine interne ed esterne riscaldate (indipendentemente).
Piscina interna con tetto trasparente apribile elettricamente con telecomando.
Prenotazioni e cablaggio effettuati per persiane elettriche di copertura e protezione contro l'annegamento della piscina esterna. Queste servono anche a trattenere calore nell'acqua. Per le stesse ragioni, il bacino della piscina è stato isolato con poliuretano.
Irrigazione automatica del giardino.
Punti di alimentazione elettrica previsti nel giardino per l'illuminazione.
Un ascensore panoramico serve ogni piano del palazzo ad eccezione dell'ultimo.
Prezzo di vendita:
Il Palazzo (Villa A) con 1 titolo di proprietà + le 2 Ville (B) e (C) su un unico titolo di proprietà = 5.000.000 euro
Il Palazzo (Villa A) = 3.000.000 euro
Le 2 Ville (B) e (C) = 2.000.000 euro