Project van een luxe toeristisch en hotelcomplex of voor een particulier

Project van een luxe toeristisch en hotelcomplex of voor een particulier gelegen aan de weg naar Amizmiz
Algemene presentatie:
De in eerste instantie verstrekte informatie is bedoeld om een overzicht van het Complex te geven.
Wat betreft het Paleis (Villa A), let op dat de werkzaamheden nog niet volledig zijn afgerond, 80% is uitgevoerd.
De Villas B en C zijn voltooid.
Het is mogelijk om afzonderlijk te verkopen:
1) Het Paleis (Villa A) met 1 eigendomstitel + de 2 Villas (B) en (C) op dezelfde eigendomstitel
2) Het Paleis (Villa A)
3) De 2 Villas (B) en (C)
Het Complex:
Dit prachtige Complex is gelegen op 2 percelen van één hectare en heeft ongeveer
3.200 m2 woonruimte die is verdeeld tussen een Paleis (Villa A) met een zomerpaviljoen bij het zwembad + een annex villa van ongeveer 200 m² en 2 Villas (Villa B en C) en een conciërgehuis bij de ingang.
Woonoppervlakken:
Het Paleis (Villa A):
Kelder: 461.50 m²
Begane grond: 811.25 m²
Eerste verdieping: 332.75 m²
Annex villa (200 m2)
Totaal: 1.805.5 m²
Kelder:
Binnenzwembad met elektrisch openend dak, hammam, spa, gym, speelkamer, grote multifunctionele zaal, wasserij, wijnkelder, opslagruimte, professionele keuken, koelcel, 2 personeelskamers met een gedeelde douche.
Begane grond:
Grote Marokkaanse lounge 11x6m, marmer en zellige op de vloer, plafonds van gebeeldhouwd cederhout, bibliotheeklounge met een grote open haard, eetkamer met een grote open haard, kleedkamers, 4 ruime slaapkamers met badkamers of douches en inloopkasten, secundaire keuken, eetkamer.
Eerste verdieping:
Mezzanine met uitzicht op de eetkamer, ruime Master Suite met badkamer en inloopkast, 2 slaapkamers met douches, groot terras.
Tweede verdieping:
Dit omvat een klein kantoor dat uitkijkt op een groot terras met een directe en heldere uitzicht op het Atlasgebergte.
Annex Villa:
Een gebouw met één verdieping van ongeveer 200m² met 4 slaapkamers, 4 badkamers, elke slaapkamer heeft een terras dat uitkijkt op de tuin en een grote lounge, eetkamer.
Het Paviljoen:
Een klein gebouw dat dient als een open eetruimte met uitzicht op het zwembad en de tuin, keuken. Toiletten voor mannen en vrouwen. In de kelder een douche/kleedruimte voor bezoekers, een zwembad lounge.
Conciërgehuis:
Aangrenzend aan de toegangspoort, heeft dit huis een lounge met kitchenette en
een slaapkamer met een eigen douche.
Tuin en groot buitenzwembad
Het geheel bevindt zich in een tuin bestaande uit oude olijfbomen, fruitbomen, struiken, hagen, bloemen en een gestructureerd decoratief gebied. Het gras is speciaal geselecteerd en er is een open gebied gelaten voor spelletjes en de mogelijke installatie van tenten voor speciale evenementen. Een deel van de tuin dat grenst aan de annex is beplant met specifieke en hoogwaardige gras (om een tennisbaan van gras te bouwen). Het zwembad heeft een lengte van 22m verwarmd met een deel in L dat is ontworpen als een strand voor jonge kinderen. Een deel van het zwembad heeft een diepte van 2,50m wat het mogelijk maakt om veilig te duiken. De wachtende aansluitingen zijn aanwezig om decoratieve waterfonteinen te kunnen maken.
Villas B en C:
Kelder: 465.50 m²
Begane grond: 696.25 m²
Eerste verdieping: 199.50 m²
Totaal: 1361.25 m² of 680.6 m² per Villa.
Kelder:
Lounge, verwarmd binnenzwembad, hammam, keuken, servicekamer met douche.
Begane grond:
Entree, 2 lounges, eetkamer, keuken, 4 slaapkamers met badkamer.
Eerste verdieping:
2 Grote terrassen, ouderslaapkamer met badkamer en inloopkast.
Buiten:
Poolhouse, zwembad en grote boomrijke tuin.
Technische specificaties:
Werk gecontroleerd en gecertificeerd door het SOCOTEC Controlebureau inclusief alle installaties van airconditioning, sanitair en elektriciteit.
Isolatie en waterdichtheid verzekerd door een dikke laag polyurethaan op alle daken.
Dubbele buitenmuren geïsoleerd tussen elke huid door een dikke laag polyurethaan.
Dubbel glas op alle buitenramen of Franse deuren.
Volledig omkeerbare airconditioning (warm en koud) voor alle kamers door middel van verborgen ventiloconvectoren en aangestuurd door warmtepompen.
Centrale vloerverwarming in alle kamers. Dit systeem is ook omkeerbaar en kan dus koeling door de vloer produceren. De spiralen zijn nog niet geïnstalleerd voor het Paleis, maar de apparatuur is ter plaatse.
Elektrische rolluiken op alle ramen en Franse deuren met centrale bediening bij de uitgang van het Paleis. De rolluiken zijn niet geïnstalleerd in het Paleis.
Insectenhorren op alle buitenopeningen in het Paleis.
Noodgenerator.
Ondergrondse gastank.
Rookmeldersysteem.
Sprinklersysteem (op waterbasis) met automatische activering in
geval van brand.
De waterreserve voor de sprinklers komt van het buitenzwembad. Daarom is gepland dat het zwembad snel kan worden geleegd. Hiervoor zijn "afvoergrachten" gebouwd. Het is dus mogelijk om het zwembad snel te legen en opnieuw te vullen om de waterreserve in de kortst mogelijke tijd te herstellen.
Buitensysteem voor beveiliging door middel van bewakingscamera's geïnstalleerd voor het Paleis.
Herstel en behandeling door een mini-afvalwaterzuiveringsinstallatie van alle afvalwater en rioolwater. Al dit water evenals
regenwater wordt vervolgens verzameld om te worden gerecycled voor de tuinirrigatie.
Zonnepanelen voor het leveren van warm water.
Verwarmde binnen- en buitenzwembaden (onafhankelijk).
Binnenzwembad met transparant dak dat elektrisch opent met afstandsbediening.
Reserveringen en bedrading gemaakt voor elektrische dekzeilen ter bescherming tegen verdrinking van het buitenzwembad. Deze dienen ook om warmte in het water vast te houden. Om dezelfde redenen is het bassin van het zwembad geïsoleerd met polyurethaan.
Automatische tuinirrigatie.
Elektrische voedingspunten voorzien in de tuin voor verlichting.
Een panoramische lift bedient elke verdieping van het paleis, met uitzondering van de laatste.
Verkoopprijs:
Het Paleis (Villa A) met 1 eigendomstitel + de 2 Villas (B) en (C) op dezelfde eigendomstitel = 5.000.000 euro
Het Paleis (Villa A) = 3.000.000 euro
De 2 Villas (B) en (C) = 2.000.000 euro