أرض محفظة 4 هكتارات قرب باب الفتوح، ضمن نطاق حضري مستقبلي

أرض محفظة بمساحة 4 هكتارات معروضة للبيع، تقع بالقرب من باب الفتوح بمدينة فاس. أرض استثنائية ستندمج قريباً ضمن المدار الحضري، وتجاور مناطق سكنية قائمة بالفعل مثل سيدي بوجيدة، عين النقبي ودوار المراكشي. تمر الساقية عبر الأرض، وتستفيد من وجود بعض أشجار الزيتون، ضمن منطقة معروفة بجودة أراضيها وإنتاج زيتونها. فرصة نادرة للاستثمار، ذات إمكانات عالية ومناسبة للمستثمرين والمنعشين العقاريين.

أرض استثنائية محفظة بالكامل ومزودة برقم رسمها العقاري، تقع في موقع إستراتيجي بمدينة فاس وعلى مقربة مباشرة من باب الفتوح. يجمع هذا العقار بين موقع متميز ومساحة واسعة وقيمة زراعية مهمة وإمكانات عمرانية كبيرة، مما يجعله فرصة حقيقية للمستثمرين الجادين والمنعشين العقاريين.

تقع الأرض في منطقة تعرف تحولاً عمرانياً متسارعاً، وهي مجاورة مباشرة لأحياء سكنية مثل سيدي بوجيدة، عين النقبي ودوار المراكشي، التي تضم مباني سكنية قائمة. هذا القرب من مناطق حضرية يمنح الأرض ميزة كبيرة، إذ من المرتقب أن تندمج هذه المنطقة قريباً ضمن المدار الحضري، وهو ما يجعل قيمة العقار مرشحة للارتفاع بشكل مهم. فاقتناء أرض فلاحية بهذه المساحة وفي هذا الموقع، وهي على أبواب التصنيف الحضري، يُعتبر فرصة نادرة لأن ثمنها الحالي لا يعكس قيمتها المستقبلية عند تحولها إلى أرض قابلة للبناء.

تبلغ مساحة الأرض حوالي 4 هكتارات محفظة، وهي ميزة مهمة سواءً للاستغلال الفلاحي المربح أو للاستثمار في انتظار تغيير تصنيفها إلى أرض ذات إمكانات عمرانية. تمر الساقية عبر الأرض وتوفر مورداً طبيعياً ومستمراً للمياه، مما يعزز القيمة الفلاحية للعقار ويفتح المجال أمام مشاريع تحتاج إلى مصدر مائي دائم.

تشتهر المنطقة بجودة أراضيها وبزراعة الزيتون التي تحقق إنتاجاً متميزاً. ويستفيد العقار طبيعياً من هذا المحيط الفلاحي، مع وجود بعض أشجار الزيتون داخل الأرض. ورغم انتظار إدماجها ضمن المدار الحضري، تبقى الأرض قابلة للاستغلال بشكل تام، وتوفر مردودية فلاحية مستقرة وسهولة في الصيانة.

أهم ما يميز هذا العقار هو إمكاناته العمرانية المستقبلية. فالأرض مصنفة حالياً كفلاحية، لكنها محاطة بمناطق حضرية وبمبانٍ سكنية، مما يجعلها في منطقة متوقع تحويلها إلى تصنيف عمراني قريباً. هذه الوضعية النادرة تتيح للمشتري اقتناء أرض بسعر فلاحي مع الاستفادة من قيمة حضرية مستقبلية أعلى بكثير. ويُقبل المنعشون العقاريون عادةً على مثل هذه العقارات لأنها تسمح بإنجاز مشاريع عالية الربحية مثل عمارات سكنية أو تجزئات أو مشاريع سكنية مختلطة.

كما تستفيد الأرض من موقع يسهل الوصول إليه، لقربها من باب الفتوح أحد أهم المحاور الحيوية في فاس، مع الحفاظ على بيئة هادئة ومفتوحة. هذا المزيج يجعل العقار مناسباً للاستثمار الاستراتيجي أو لإعادة البيع بقيمة أعلى أو للشروع في مشروع عمراني فور إدماج المنطقة رسمياً ضمن المدار الحضري.

العقار مناسب لعدة فئات من المشترين: المستثمرين الباحثين عن زيادة مضمونة في القيمة، المنعشين العقاريين الذين يستبقون التوسع الحضري، الفلاحين الراغبين في استغلال أرض منتجة، أو أي شخص يرغب في اقتناء أرض محفظة ذات إمكانات تطور مهمة. وبفضل الرسم العقاري الواضح والوثائق القانونية المتوفرة، تتم عملية البيع بكل شفافية.

للمزيد من المعلومات أو لترتيب زيارة للموقع، يُرجى التواصل معنا. الزيارات متاحة حسب المواعيد.