4 ha Fès – Futur zone immeuble – 100 DH/m²

Ferme titrée de 4 hectares à vendre, située près de Bab Ftouh à Fès. Terrain exceptionnel, bientôt intégré au périmètre urbain, voisin de zones déjà construites (Sidi Boujida, Ain Nokbi, Douar Merrakchi). La saqia traverse le terrain, planté d’oliviers productifs de haute qualité. Rare opportunité d’investissement à fort potentiel pour promoteurs et investisseurs.

À vendre sans intermédiaire, une ferme exceptionnelle, entièrement titrée et dotée de son numéro de titre foncier, située dans un emplacement stratégique de la ville de Fès, à proximité immédiate de Bab Ftouh. Ce bien rare allie une localisation privilégiée, une vaste superficie, une valeur agricole solide et un potentiel d’urbanisation remarquable, ce qui en fait une opportunité unique pour investisseurs avertis et promoteurs immobiliers.

La ferme se trouve dans une zone en pleine transformation. Elle est directement voisine des quartiers résidentiels de Sidi Boujida, Ain Nokbi et Douar Merrakchi, où se trouvent déjà des immeubles d’habitation. Cette proximité immédiate avec des zones urbanisées confère au terrain un avantage considérable. En effet, il est prévu que cette zone entre prochainement dans le périmètre urbain, ce qui représente une perspective de valorisation importante pour l’avenir. Un terrain agricole de cette taille, situé aux portes de l’urbanisation, constitue une opportunité rare, car son prix actuel ne reflète pas encore sa valeur future lorsqu’il deviendra constructible.

La propriété dispose d’une superficie d’environ 4 hectares titrés. Cette surface constitue un atout majeur, permettant la poursuite d’une activité agricole rentable ou une exploitation en attente d’un changement de classement pour devenir un terrain à fort potentiel immobilier. Le terrain est traversé par la saqia, assurant une irrigation naturelle, continue et économique. La présence de cette source d’eau augmente la valeur de l’exploitation agricole et facilite tout projet nécessitant un accès stable à l’eau.

La région est largement reconnue pour la qualité de ses terres et pour la culture de l’olivier, qui y offre traditionnellement d’excellents rendements. Le terrain bénéficie naturellement de cet environnement agricole favorable, avec la présence de quelques oliviers déjà en place. Même en attendant son intégration dans le périmètre urbain, la propriété reste parfaitement exploitable et offre un potentiel agricole stable, tout en conservant une grande facilité d’entretien.

L’élément le plus important de ce bien réside dans son potentiel de développement urbain. Le terrain est encore classé agricole, mais il est entouré de zones déjà urbanisées et d’immeubles d’habitation. Il est donc considéré comme une zone en devenir, très proche du statut de zone immeuble. Il s’agit d’une situation rare : acquérir aujourd’hui un terrain au prix agricole tout en bénéficiant d’une projection réaliste vers un classement urbain dans un avenir proche. Ce type de configuration est particulièrement recherché par les promoteurs immobiliers, car il ouvre la porte à des projets à très forte rentabilité, tels que la construction d’immeubles résidentiels, de lotissements ou de complexes mixtes.

L’accessibilité du terrain constitue un autre avantage notable. Située près de Bab Ftouh, la ferme bénéficie d’un accès direct à l’un des secteurs les plus dynamiques de Fès, tout en offrant un environnement calme et dégagé. Cette combinaison rend le bien idéal pour un investissement stratégique, une revente future avec plus-value ou un développement immobilier dès que la zone sera officiellement intégrée au périmètre urbain.

Ce terrain répond donc à plusieurs profils d’acheteurs : investisseurs cherchant une plus-value sécurisée, promoteurs souhaitant anticiper l’expansion urbaine, agriculteurs recherchant une exploitation rentable, ou toute personne souhaitant acquérir une propriété titrée avec un fort potentiel d’évolution. Grâce à un titre foncier clair et à des documents légaux disponibles, la transaction se fait en toute transparence.

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