واحة من الهدوء

للبيع - رياض رائع وأصيل في تارودانت
واحة من الهدوء والسحر والراحة في قلب المدينة القديمة
في قلب المدينة القديمة بتارودانت، المدينة المحصنة الهادئة والمريحة التي تُلقب غالبًا بـ "مراكش الصغيرة"، يوجد رياض نادر: مكان حيوي ومشرق ومريح، حيث يمكنك أن تشعر على الفور بجمال الحرف اليدوية المغربية وأناقة منزل مصمم لاستقبال الضيوف.
من لحظة دخولك، تكتشف أجواء دافئة وأنيقة: زليج تقليدي، تادلکت، خطوط أصيلة... كل ذلك مُبرز بواسطة فناء مريح ومسبح يصبح قلب المنزل، مثالي لحظات الاسترخاء مع العائلة أو مع ضيوفك.
رياض واسع ومنظم بشكل مثالي - 343 م²
الطابق الأرضي:
• 4 أجنحة مريحة (مثالية لاستقبال الضيوف أو الإيجار)
• غرفة إضافية (بدون حمام)
• مطبخ عملي
• صالة مغربية ومساحات معيشة مفتوحة على المسبح: مثالية للترحيب، والمشاركة، والالتقاء
الطابق الأول:
• حمام مغربي (رفاهية حقيقية يومياً)
• مطبخ وغسل
• حمام
• مساحة كبيرة قابلة للتطوير توفر إمكانيات رائعة: إمكانية إنشاء ما يصل إلى 3 غرف نوم إضافية لزيادة السعة والعائد
الطابق الثاني:
• تراس كبير بإطلالة رائعة، مثالي لصالة خارجية، منطقة إفطار، أو تراس بانورامي للأمسيات تحت النجوم.
عقار مثالي لـ...
- إقامة رئيسية: ملاذ هادئ في وسط المدينة
- بيت ضيافة: أجنحة، حمام، مسبح، قدرة سياحية كبيرة
- استثمار: إمكانية التوسع (3 غرف إضافية) لزيادة القيمة والعائد
ملاذ حقيقي للسلام، يجمع بين التقليد المغربي، والراحة الحديثة، وإمكانية التطور... في واحدة من أكثر المدن سحراً في جنوب المغرب.
المساحة: 343 م²
الموقع: المدينة القديمة بتارودانت
مسبح، 4 أجنحة، حمام، إمكانية التوسع (3 غرف): أصل نادر ذو إمكانيات كبيرة
هل تبحث عن عقار يحقق عائدات سياحية ورافعة للتقييم؟ هذا الرياض الأصيل يقع في المدينة القديمة بتارودانت (وجهة شهيرة تُلقب بـ "مراكش الصغيرة") يحقق المعايير الرئيسية لاستثمار ناجح: السحر المغربي، المسبح، الحمام، والأهم من ذلك إمكانية زيادة السعة.
1) منتج "بيت ضيافة" جذاب بالفعل
الرياض قابل للتشغيل كما هو، بتكوين مثالي لاستقبال الضيوف:
4 أجنحة في الطابق الأرضي (نقطة مركزية للعائد في الإيجار)
مساحات معيشة مفتوحة على المسبح (تأثير كبير على السعر/ليلة)
حمام مغربي (تمييز فاخر)
تراس بانورامي كبير (تجربة العملاء، صور تسويقية، تقييمات)
- هذه العناصر (مسبح، حمام، تراس، ديكور محلي) تسمح عادةً باستهداف تموقع "سحر/فاخر"، وبالتالي سعر ADR أفضل (سعر متوسط/ليلة) وتحويل أفضل عبر Airbnb/Booking.
2) الرافعة الرئيسية: 3 غرف، دخل وقيمة العقار
في الطابق الأول، يمكن تطوير مساحة لإنشاء ما يصل إلى 3 غرف نوم إضافية.
هذه ميزة رئيسية: تقوم بتحويل رياض مربح بالفعل إلى منشأة أكبر، وبالتالي:
المزيد من الليالي القابلة للبيع (زيادة مباشرة في الإيرادات)
أفضل امتصاص للتكاليف الثابتة (موظفين، صيانة، ضرائب، طاقة)
فرصة الانتقال من تنسيق "بيت ضيافة صغير" إلى تنسيق أكثر ربحية (مجموعات، إحياء، أحداث)
- بوضوح: يسمح التوسع بزيادة الإيرادات وزيادة قيمة الأصل (أفضل قيمة إعادة بيع بعد الأعمال).
3) استراتيجيات الربحية الممكنة (حسب ملفك الشخصي)
الخيار A - التشغيل الفوري (قصير الأجل)
بدء النشاط بسرعة مع الأجنحة الأربعة، المسبح، الحمام، وتحسين: صور محترفة، علامة تجارية، مدير قنوات، أسعار موسمية، مبيعات إضافية (حمام، وجبات، نقل).
الخيار B - زيادة القيمة (متوسط الأجل)
إجراء التوسع بـ 3 غرف، تحسين التجربة (تراس استرخاء، شرفة، ركن إفطار)، ثم زيادة المستوى والسعر/ليلة.
الخيار C - إعادة بيع بعد تحسين (زيادة قيمة)
بعد التوسع، تجديد، تاريخ التشغيل (الأرقام)، ستبيع رياض أكبر، أكثر ربحية، وأفضل تموقعاً، وبالتالي أكثر جاذبية للمستثمر.
4) النقاط القوية "للمستثمر"
المساحة: 343 م² (نادرة في المدينة القديمة)
مسبح، حمام: طلب مرتفع، ميزة تنافسية
4 أجنحة، إمكانية 3 غرف، رافعة نمو
تراس بإطلالة: توقيع تسويقي (صور، تقييمات، تجربة)
عمارة أصيلة (زليج، تادلکت): قيمة متصورة عالية
عبارة ختامية (دعوة للعمل)
يمثل هذا الرياض فرصة استثمارية بمزايا مزدوجة: تشغيل فوري وزيادة السعة لزيادة العائد. اتصل بنا للحصول على ورقة المعلومات الكاملة، تنظيم زيارة ودراسة سيناريو التوسع (3 غرف) وفقاً لميزانيتك.
________________________________________
هل أعجبك هذا العقار؟ لتنظيم الزيارة معنا، لا شيء أسهل، احجز موعدًا عبر الإنترنت immotaroudant@gmail.com أو عبر WhatsApp 212607783347 في الوقت الذي يناسبك. شكرًا لزيارة موقعنا العقاري الرسمي الذي يحتوي على أكثر من 1200 إعلان: www.immotaroudant.com