Une Oasis de calme

À VENDRE – Magnifique Riad Authentique à Taroudant
Une oasis de calme, de charme et de confort au cœur de la Médina
Au cœur de la médina de Taroudant, ville fortifiée douce et paisible souvent surnommée la “petite Marrakech”, se cache un riad rare : un lieu vivant, lumineux et apaisant, où l’on ressent immédiatement la beauté de l’artisanat marocain et l’élégance d’une maison pensée pour recevoir.
Dès l’entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et raffinée : zellige traditionnel, tadelakt, lignes authentiques… le tout sublimé par un patio convivial et une piscine qui devient le cœur de la maison, idéale pour les moments de détente en famille ou avec vos invités.
Un riad spacieux et parfaitement organisé – 343 m²
Rez-de-chaussée :
• 4 suites confortables (idéales pour l’accueil ou la location)
• 1 chambre supplémentaire (sans salle de bain)
• Cuisine fonctionnelle
• Salon marocain et espaces de vie ouverts sur la piscine : parfait pour recevoir, partager, se retrouver
1er étage :
• Hammam marocain (un vrai luxe au quotidien)
• Cuisine buanderie
• Salle de bain
• Un grand espace aménageable offrant un superbe potentiel : possibilité de créer jusqu’à 3 chambres supplémentaires, pour augmenter la capacité d’accueil et la rentabilité
2ème étage :
• Une grande terrasse avec vue imprenable, idéale pour un salon extérieur, un espace petit-déjeuner, ou une terrasse panoramique pour les soirées sous les étoiles.
Un bien idéal pour…
-Résidence principale : un cocon paisible au centre-ville
-Maison d’hôtes : suites hammam piscine fort potentiel touristique
-Investissement : possibilité d’extension (3 chambres en plus) pour augmenter la valeur et le rendement
Un véritable havre de paix, alliant tradition marocaine, confort moderne et potentiel d’évolution… dans l’une des villes les plus charmantes du sud marocain.
Superficie : 343 m²
Localisation : Médina de Taroudant
Piscine, 4 suites, hammam extension possible (3 chambres) : un actif rare à fort potentiel
Vous cherchez un bien avec rentabilité touristique et levier de valorisation ? Ce riad authentique situé dans la médina de Taroudant (destination prisée, surnommée la “petite Marrakech”) coche les critères clés d’un investissement performant : charme marocain, piscine, hammam, et surtout potentiel d’augmentation de capacité.
1) Un produit “maison d’hôtes” déjà très attractif
Le Riad est exploitable en l’état, avec une configuration idéale pour l’accueil :
4 suites au rez-de-chaussée (cœur de la rentabilité en location)
Espaces de vie ouverts sur piscine (fort impact sur le prix/nuit)
Hammam marocain (différenciation premium)
Grande terrasse panoramique (expérience client photos marketing avis)
-Ces éléments (piscine hammam terrasse déco beldi) permettent généralement de viser un positionnement “charme / premium”, donc un meilleur ADR (prix moyen/nuit) et une meilleure conversion sur Airbnb/Booking.
2) Le levier principal : 3 chambres revenu et valeur du bien
Au 1er étage, un espace est aménageable pour créer jusqu’à 3 chambres supplémentaires.
C’est un avantage majeur : vous transformez un riad déjà rentable en un établissement plus capacitaire, donc :
Plus de nuitées vendables (augmentation directe du CA)
Meilleure absorption des frais fixes (personnel, maintenance, taxes, énergie)
Possibilité de passer d’un format “petite maison d’hôtes” à un format plus rentable (groupes, privatisation, événements)
-En clair : l’extension permet de booster le chiffre d’affaires ET de revaloriser l’actif (meilleure valeur de revente après travaux).
3) Stratégies de rentabilité possibles (selon votre profil)
Option A – Exploitation immédiate (court terme)
Lancer l’activité rapidement avec les 4 suites piscine hammam, optimiser : photos pro, branding, channel manager, tarifs saisonniers, upsells (hammam, repas, transferts).
Option B – Valorisation (moyen terme)
Réaliser l’extension 3 chambres, améliorer l’expérience (terrasse lounge, solarium, coin petit-déjeuner), puis augmenter le standing et le prix/nuit.
Option C – Revente après optimisation (plus-value)
Après extension relooking historique d’exploitation (chiffres), vous revendiez un riad plus grand, plus rentable, mieux positionné, donc plus attractif pour un investisseur.
4) Points forts “investisseur”
Surface : 343 m² (rare en médina)
Piscine hammam : forte demande, avantage concurrentiel
4 suites possibilité 3 chambres levier de croissance
Terrasse avec vue : signature marketing (photos, avis, expérience)
Architecture authentique (zellige, tadelakt) : valeur perçue élevée
Phrase de clôture (appel à l’action)
Ce Riad représente une opportunité d’investissement avec double avantage : exploitation immédiate et augmentation de capacité pour maximiser le rendement.