Jolie maison à rénover 30min de Marrakech

À vendre jolie maison à finir de rénover située sur la commune de Aït Faska, à 27 km de Marrakech (direction sud-est) et 1 km de la petite ville de Aït Ourir (province d’Al Haouz), au pied du Haut-Atlas en direction de Ouarzazate et à 28 kms de Ourika

Maison traditionnelle d’environ 150m2 édifiée sur une parcelle de 320m2.

Grande entrée avec garage/espace de stockage. On traverse ensuite un jardin d’environ 150m2 (avec un puits) puis une seconde entrée qui ouvre sur un patio autour duquel sont positionnées les pièces de vie..
2 chambres au rdc, salon avec cheminée, cuisine (non équipée) salle de bain avec douche, toilettes, ainsi qu’un hammam et un local technique fermé avec le ballon d’eau chaude et la PAC.

À l’étage : une grande chambre d’environ 30m2.

Les extérieurs comprennent également 2 grandes terrasses sur les toits des pièces de vie, avec vue à 360 degrés sur la montagne et Marrakech à l’horizon.

Un petit épicier se trouve à 30m et un plus grand à 500m. Tous les commerces essentiels se trouvent à Aït Ourir (2kms)

Compteur d’eau neuf
Compteur électrique neuf
Raccordement tout à l’égout
Ballon thermodynamique 300L pompe à chaleur (Mitsubishi Ecodan) air/eau (à finir d’installer) réseau murs chauffants (installés).

Lot complet et neuf d’installation électrique fourni (prises, interrupteurs, sectionneur, coffret électrique complet, mini-coffret PAC complet) à installer.

Maison saine et en bon état mais qui nécessite une rénovation, enduits extérieurs et intérieurs à refaire (suite tremblement de terre) sur l’ensemble de la maison (devis réalisé : 6000 qui comprend également le tadlak de la salle de bain et du hammam)

Estimation totale des travaux : 10000 (inclus le devis de 6000 un électricien pour finir l’installation électrique et un plombier pour raccorder l’eau à la nourrice)

Accès à la maison par une piste d’environ 500m (facile en voiture), puis 30m à pied (assez pentue). Une autre route permet l’accès devant la maison (4x4 recommandé)

La maison se situe à environ 500m d’altitude dans un petit village. Une route est prévue pour remplacer la petite piste qui se fait actuellement à pied.
Voisinage très sympa et aidant.

La maison est en Melkia détenue par un seul propriétaire (franco-marocain) depuis 2019. Ancienne Melkia inclue au dossier (2007 à 2019).
Plan topographique (bornage) réalisé (2025) et enregistré au cadastre.

Dossier solide et suivi par adoul sérieux
Frais adoul environ 1,5% frais enregistrement 4%

695 000 dirhams (65000)