Villa in pietra con piscina e frutteto

A soli pochi minuti da Essaouira, in zona urbana, questa bella villa combina qualità costruttiva, comfort moderno e autenticità marocchina.
Costruita su un terreno chiuso da muri di 485 m², sviluppa 201 m² di spazio abitabile e offre un ambiente di vita tranquillo, ideale per una residenza principale, una casa vacanze o un investimento in affitto.

Costruita secondo standard esigenti, la proprietà colpisce per i suoi volumi generosi, la luce naturale e le numerose possibilità di layout, specialmente grazie al suo piano che può essere facilmente trasformato in un'abitazione indipendente.

Una villa pensata per il comfort
Il piano terra è organizzato attorno a un'ampia zona soggiorno inondata di luce, che unisce un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina aperta con isola centrale.
Le ampie aperture offrono una piacevole continuità tra gli spazi interni e quelli esterni sistemati.

Questo livello include anche:
• Un ufficio che può essere adattato a camera per gli ospiti
• Una camera da letto
• Un bagno
• Una bella suite matrimoniale con cabina armadio e bagno

Al piano superiore:
• Due camere da letto aggiuntive
• Due bagni
• Uno spazio pre-equipaggiato per l'installazione di una cucina, che consente la creazione di un appartamento indipendente o di un annexe per accogliere famiglia, amici o clienti in affitto
• Una piacevole terrazza solarium

Esterni progettati per godere appieno del clima di Essaouira

Il giardino ospita un piacevole frutteto e diversi spazi relax perfettamente sistemati.

La piscina di 4 x 2 metri, dotata di una scala integrata, si integra armoniosamente in una vasta spiaggia pavimentata di circa 70 m², ideale per prendere il sole e per i pasti all'aperto.

Le attrezzature esterne includono:
• Piscina con doccia esterna
• Grande terrazza piastrellata
• Pergola con barbecue e punto acqua
• Angolo beldi con panca in muratura e braciere
• Spazio pranzo esterno
• Pavimentazioni in frammenti su feltro geotessile che limitano la manutenzione
• Illuminazione paesaggistica a livello del suolo
• Vasca di decantazione che consente il recupero delle acque reflue per l'irrigazione del giardino
• Un garage/ laboratorio chiuso

Prestazioni di qualità
La villa beneficia di una costruzione particolarmente curata:
• Struttura in cemento armato
• Muri in pietra di 60 cm che garantiscono un'eccellente inerzia termica
• Soffitti falsi isolati
• Isolamento acustico
• Serramenti in PVC con vetro doppio
• Riscaldatore solare da 300 litri alimentato da due pannelli solari
• Acqua di città
• Fibra ottica
• Elettricità monofase
• Inverter con tre diramazioni
• Antenna satellitare

Sicurezza
La proprietà è dotata di:
• Due sistemi di allarme
• Cinque telecamere di sorveglianza esterne
• Cancello e cancello pedonale
• Videocitofono

Questa villa rappresenta un'opportunità rara sul mercato poiché non sono necessari lavori. La sua architettura, le sue caratteristiche tecniche di alta qualità e il suo alto potenziale di sfruttamento la rendono un bene particolarmente attraente, a soli pochi minuti dalla medina di Essaouira e dalle spiagge.

• Prezzo: 4.280.000 dirham (venduto arredato e attrezzato)
• Titolo di proprietà
• Zona urbana
• Commissioni agenzia: 2,5% escluse tasse

Descrizione realizzata da L'Immobilière d'Essaouira - Tutti i diritti riservati