Steenvilla met zwembad en boomgaard

Slechts enkele minuten van Essaouira, in een stedelijk gebied, combineert deze mooie villa kwaliteit van constructie, modern comfort en Marokkaanse authenticiteit.
Gebouwd op een omheind perceel van 485 m², biedt het 201 m² woonruimte en biedt het een rustige leefomgeving, ideaal voor een hoofdverblijf, een vakantiehuis of een huurinvestering.

Gebouwd volgens strenge normen, maakt het pand indruk met zijn genereuze volumes, natuurlijke lichtinval en talrijke indelingsmogelijkheden, vooral dankzij de verdieping die gemakkelijk kan worden omgevormd tot een onafhankelijke woonruimte.

Een villa ontworpen voor comfort
De begane grond is georganiseerd rond een ruime woonkamer die baadt in het licht, met een salon, een eetkamer en een open keuken met een centraal eiland.
De grote openingen bieden een aangename continuïteit tussen de binnenruimtes en de goed ontworpen buitenruimtes.

Dit niveau omvat ook:
• Een kantoor dat kan worden omgevormd tot een logeerkamer
• Een slaapkamer
• Een badkamer
• Een mooie master suite met inloopkast en badkamer

Op de bovenverdieping:
• Twee extra slaapkamers
• Twee badkamers
• Een vooraf uitgeruste ruimte voor de installatie van een keuken, waardoor de creatie van een onafhankelijk appartement of een bijgebouw mogelijk is om familie, vrienden of huurklanten te ontvangen
• Een aangenaam solariumterras

Buitenruimtes ontworpen om volop te genieten van het klimaat van Essaouira

De tuin heeft een aangename boomgaard en verschillende perfect ontworpen ontspanningsruimtes.

Het zwembad van 4 bij 2 meter, uitgerust met een geïntegreerde trap, integreert harmonieus met een groot betegeld strand van ongeveer 70 m², ideaal voor zonnebaden en buitenmaaltijden.

De buitenarrangementen omvatten:
• Zwembad met buitendouche
• Grote betegelde terras
• Pergola met barbecue en waterpunt
• Beldi-hoek met gemetselde bank en vuurplaats
• Buiten eetruimte
• Grindvloeren op geotextiel die het onderhoud beperken
• Landschapsverlichting op de grond
• Bezinkbassin voor het opvangen van afvalwater voor tuinirrigatie
• Een gesloten garage/werkplaats

Kwaliteitsvoorzieningen
De villa profiteert van een bijzonder zorgvuldige constructie:
• Gewapende betonnen structuur
• 60 cm dikke stenen muren die zorgen voor een uitstekende thermische inertie
• Geïsoleerde verlaagde plafonds
• Geluidsisolatie
• Dubbel glas PVC kozijnen
• 300 liter zonneboiler gevoed door twee zonnepanelen
• Stadswater
• Glasvezel
• Enkele fase elektriciteit
• Omvormer met drie aftakkingen
• Satellietantenne

Veiligheid
Het pand is uitgerust met:
• Twee alarmsystemen
• Vijf buitencamera's
• Poort en looppoort
• Video-intercom

Deze villa vormt een zeldzame kans op de markt, aangezien er geen werkzaamheden nodig zijn.
De architectuur, de kwaliteits technische voorzieningen en het hoge exploitatiepotentieel maken het een bijzonder aantrekkelijk pand, op slechts enkele minuten van de medina van Essaouira en de stranden.

• Prijs: 4.280.000 dhs (verkocht gemeubileerd en uitgerust)
• Eigendomsakte
• Stedelijk gebied
• Makelaarskosten: 2,5% exclusief btw

Omschrijving gemaakt door L'Immobilière d'Essaouira - Alle rechten voorbehouden