Villa in stenen met zwembad en boomgaard

Slechts een paar minuten van Essaouira, in een stedelijk gebied, combineert deze mooie villa constructiekwaliteit, modern comfort en Marokkaanse authenticiteit.
Gebouwd op een omheind perceel van 485 m², biedt het 201 m² leefruimte en biedt het een vredige leefomgeving, ideaal voor een primaire woning, een vakantiehuis of een huurinvestering.

Gebouwd volgens strenge normen, trekt het pand de aandacht met zijn genereuze volumes, natuurlijke verlichting en talloze indelingsmogelijkheden, vooral dankzij zijn verdieping die gemakkelijk kan worden omgevormd tot onafhankelijke huisvesting.

Een villa ontworpen voor comfort
De begane grond is georganiseerd rond een ruime woonkamer die in licht baadt, met een woonkamer, eetkamer en open keuken met een centraal eiland.
De grote openingen bieden een aangename continuïteit tussen de binnen- en buitenruimtes.

Dit niveau omvat ook:
• Een kantoor dat kan worden omgevormd tot een logeerkamer
• Een slaapkamer
• Een badkamer
• Een mooie master suite met inloopkast en badkamer

Op de bovenverdieping:
• Twee extra slaapkamers
• Twee badkamers
• Een ruimte die vooraf is uitgerust voor de installatie van een keuken, waardoor de creatie van een onafhankelijk appartement of een bijgebouw om familie, vrienden of huurklanten te ontvangen mogelijk is
• Een aangenaam zonneterras

Buitenruimtes ontworpen om ten volle te genieten van het klimaat van Essaouira

De tuin herbergt een aangename boomgaard en verschillende perfect ingerichte ontspanningsruimtes.

Het zwembad van 4 x 2 meter, uitgerust met een geïntegreerde trap, past harmonieus in een groot betegeld strand van ongeveer 70 m², ideaal voor zonnebaden en buiten eten.

De buitenvoorzieningen omvatten:
• Zwembad met buitendouche
• Grote betegelde terras
• Pergola met barbecue en waterpunt
• Beldi-hoek met metselbank en vuurkorf
• Buiteneetruimte
• Vloeren van gebroken steen over geotextiel die het onderhoud beperken
• Landschapsverlichting op de grond
• Afzetput die het mogelijk maakt om afvalwater te recupereren voor de irrigatie van de tuin
• Een gesloten garage/werkplaats

Kwaliteitseisen
De villa profiteert van een bijzonder zorgvuldige constructie:
• Gewapende betonnen structuur
• Muren van 60 cm dik steen zorgen voor een uitstekende thermische inertie
• Geïsoleerde verlaagd plafonds
• Geluidsisolatie
• PVC-ramen met dubbele beglazing
• Zonneboiler van 300 liter gevoed door twee zonnepanelen
• Stadwater
• Glasvezel
• Eenfasige elektriciteit
• Omvormer met drie aftakkingen
• Satellietantenne

Veiligheid
De woning is uitgerust met:
• Twee alarmsystemen
• Vijf buitencamera's
• Poort en klein hek
• Video-intercom

Deze villa is een zeldzame kans op de markt, omdat er geen werkzaamheden vereist zijn.
De architectuur, de hoogwaardige technische kenmerken en het hoge verhuurpotentieel maken het een bijzonder aantrekkelijk pand, op slechts een paar minuten van de medina van Essaouira en de stranden.

• Prijs: 4.280.000 dhs (verkocht gemeubileerd en uitgerust)
• Eigendomsakte
• Stedelijk gebied
• Makelaarskosten: 2,5% exclusief BTW

Beschrijving gemaakt door L'Immobilière d'Essaouira - Alle rechten voorbehouden