Très belle Villa de maitre à vendre les crêtes

Ref VV271lry - SOMPTUEUSE VILLA DE MAÎTRE – 5 SUITES & CHAMBRES

Une propriété d’exception, où élégance, volumes généreux et art de vivre se conjuguent dans un cadre privilégié.

Nichée dans une ruelle paisible et recherchée du quartier Les Crêtes, à proximité immédiate du boulevard Panoramique, de Californie et à seulement 3 km de l’École Américaine, cette remarquable villa de maître séduit par ses prestations de standing, son orientation plein sud et ses espaces de vie ouverts sur un magnifique jardin arboré.

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Superficies
• Terrain : 1 050 m²
• Surface habitable : 600 m²
• Construction sur 3 niveaux
• Orientation plein sud

REZ-DE-CHAUSSÉE – RÉCEPTION & ART DE VIVRE

Un espace de réception lumineux et raffiné, largement ouvert sur le jardin, comprenant :
• Une vaste réception avec cheminée, tournée vers les espaces extérieurs
• Un bureau indépendant
• Un salon TV
• Une suite junior avec salle de bains
• Une cuisine moderne ultra-équipée avec îlot central, alliant fonctionnalité et convivialité.

ÉTAGE – UN ESPACE NUIT ÉLÉGANT ET CONFORTABLE

• Une somptueuse suite parentale avec parquet en chevrons, dressing et salle de bains complète
• Une suite junior bénéficiant de sa terrasse privative
• Deux chambres d’enfants avec dressings et salle de bains commune.

SOUS-SOL – FONCTIONNALITÉ & ESPACES DE SERVICE

Un niveau parfaitement aménagé comprenant :
• Une cuisine de service équipée
• Une grande buanderie avec cour anglaise
• Une chambre de personnel avec salle de bains
• Une chambre de gardien avec salle de bains
• Un vaste espace de rangement.

EXTÉRIEURS & PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Véritable invitation à la détente, l’espace extérieur s’organise autour d’un grand jardin arboré et d’une piscine de 16 mètres.

Les prestations comprennent également :
• Un kiosque indépendant, idéal pour un atelier, une salle de sport ou un espace de loisirs
• Un système de chauffage central au gaz
• Une climatisation centralisée
• Un dispositif de vidéosurveillance par caméras
• Un garage couvert pouvant accueillir 3 voitures.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Quartier résidentiel calme et prisé
- Orientation plein sud
- Volumes généreux et belle luminosité
- 5 suites et chambres
- Jardin arboré et piscine de 16 mètres
- Proximité des principaux axes et de l’École Américaine.

Honoraires d’agence : 2,5 % HT