Domaine Hôtelier & Resort de Prestige à Marrakech

A vendre Domaine d’Exception avec Fort Potentiel de Développement

À seulement quelques minutes de Marrakech, découvrez une propriété rare de 6,25 hectares entièrement clôturée, déjà exploitée en partie et bénéficiant d’un permis de construire en 4 tranches, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet hôtelier, resort de luxe, clinique haut de gamme, maison de retraite premium, centre de bien-être ou complexe touristique.

Le domaine dispose d’infrastructures existantes importantes ainsi que de droits à construire permettant une extension immédiate du projet.

Les Atouts du Domaine

Terrain et Autorisations

- Terrain titré de 6 hectares 25 ares
- Dérogation accordée pour construire sur terrain agricole
- Permis de construire validé en 4 tranches
- Domaine entièrement clôturé
- Plus de 5 515 m² supplémentaires autorisés à construire

Eau et Électricité

- 3 puits mécanisés
- Château d’eau de 25 m³
- Réseau d’irrigation indépendant
- Poste électrique de 250 KVA
- Groupe électrogène de secours de 200 KVA
- Réseau d’assainissement existant

Environnement Paysager

- Plus de 150 oliviers matures
- Plus de 150 citronniers
- Plus de 100 arbres fruitiers divers
- Plus de 300 palmiers
- Parc arboré offrant un cadre exceptionnel

Infrastructures Existantes

Accueil et Réception

- 4 tours d’entrée avec sanitaires
- Grande réception avec mezzanine
- Local technique
- Bar de piscine

Hébergements

4 riads comprenant chacun :
- 6 chambres
- Salon
- Hall / patio

Un riad avec salle de fitness ou salle de réunion
Plusieurs bungalows indépendants
Appartement privatif de 350 m² comprenant :
- 4 suites avec salle de bain
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine
- Terrasses

Restauration

- Restaurant de plus de 400 m²
- Grande cuisine professionnelle de plus de 90 m²
- Sous-sol technique

Espace Bien-être

- Bâtiment SPA dédié
- 2 hammams
- Salles de massage
- Espaces détente
- Saunas prévus dans le projet

Espaces Aquatiques

Piscine Principale

- Piscine à débordement de 25 m x 12,5 m
- Profondeur de 1,50 m
- Plage aménagée de plus de 300 m²
- Vestiaires hommes et femmes
-8 WC
- 8 douches
3 lavabos

Piscine Complémentaire

- Piscine à débordement de 11,80 m x 5,80 m
-Local technique indépendant

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Bâtiment Dar Zen

Espace complémentaire comprenant :

- Salle de restauration avec terrasse
- Espaces de soins et d’esthétique
- Chambres économiques avec sanitaires privatifs
- Hall de réception
- Espaces polyvalents

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Potentiel de Développement

Le permis existant permet encore la réalisation de :

- 9 riads ou villas avec étage
- Bungalows supplémentaires
-- Bâtiment de loisirs ou centre de séminaires
- Nouvelles infrastructures touristiques
- Extensions hôtelières

Pourquoi ce domaine est unique ?

Domaine titré avec autorisations déjà obtenues
Plus de 3 000 m² déjà construits et exploitables
Plus de 5 500 m² restant à développer
Infrastructures techniques déjà en place
Deux piscines à débordement
SPA, restaurant, hébergements et espaces de réception
Fort potentiel de valorisation touristique et événementielle
Produit extrêmement rare sur le marché de Marrakech

Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs, groupes hôteliers, exploitants touristiques ou porteurs de projets haut de gamme souhaitant développer rapidement une destination de prestige aux portes de Marrakech.

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