Progetto di un complesso turistico, alberghiero di alta gamma o per un privato

Progetto di un complesso turistico, alberghiero di alta gamma o per un privato situato sulla strada per Amizmiz

Generalità della presentazione:
Le informazioni impartite in prima battuta sono previste per dare un'idea del Complesso.
Per quanto riguarda il Palazzo (Villa A), si prega di notare che i lavori non sono completamente terminati, essendo stati eseguiti l'80%.
Le Ville B e C sono terminati.
È possibile vendere separatamente:
1) Il Palazzo (Villa A) con 1 titolo di proprietà le 2 Ville (B) e (C) su un unico titolo di proprietà.
2) Il Palazzo (Villa A)
3) Le 2 Ville (B) e (C)
Il Complesso:
Questo magnifico Complesso è situato su 2 terreni di un ettaro e dispone di circa
3.200 m2 abitabili suddivisi tra un Palazzo (Villa A) con un chiosco estivo vicino alla piscina, una villa annessa di circa 200 m² e 2 Ville (Villa B e C) e una custodia all'ingresso.
Superfici abitabili:
Il Palazzo (Villa A):
Seminterrato: 461,50 m²
Piano terra: 811,25 m²
Primo piano: 332,75 m²
Villa annessa (200 m²)
Totale: 1.805,5 m²
Seminterrato:
Piscina interna con tetto apribile elettricamente, hammam, spa, palestra, sala giochi, grande sala polivalente, lavanderia, cantina, locale di stoccaggio, cucina professionale, camera frigorifera, 2 camere per il personale con un bagno in comune.
Piano terra:
Grande salone marocchino 11x6m, marmo e zellige sul pavimento, soffitti in legno di cedro intagliato, soggiorno biblioteca con un grande camino, sala da pranzo con un grande camino, spogliatoi, 4 ampie camere con bagni o docce e cabina armadio, cucina secondaria, sala da pranzo.
Primo piano:
Mezzanino che si affaccia sulla sala da pranzo, spaziosa Suite Padronale con bagno e cabina armadio, 2 camere con bagni doccia, grande terrazza.
Secondo piano:
Questo presenta un piccolo ufficio che si affaccia su una grande terrazza con vista
Diretta e libera sull'Atlas.
Villa Annessa:
Un edificio di un piano di circa 200 m² con 4 camere, 4 bagni, ogni camera dispone di una terrazza che si affaccia sul giardino e un grande soggiorno, sala da pranzo.
Il Chiosco:
Un piccolo edificio che serve come angolo pranzo aperto sulla piscina e sul giardino, cucina. Servizi igienici per uomini e donne. Nel seminterrato un'area doccia/spogliatoi per i visitatori, un salotto piscina.
Alloggio del Custode:
Adiacente al cancello d'ingresso, questo alloggio è dotato di un salotto con cucina e di una camera con doccia integrata.
Giardino e grande piscina esterna.
L'intero si trova in un giardino composto da antichi ulivi, alberi da frutto, arbusti, siepi, fiori e una zona decorativa strutturata. Il prato è stato selezionato appositamente e un'area è stata lasciata libera per giochi e la possibile installazione di tende per eventi speciali. Una parte del giardino adiacente all'annesso è stata piantata con un prato specifico e di alta qualità (per costruire un campo da tennis in erba). La piscina ha una lunghezza di 22m riscaldata con una parte a forma di L progettata come spiaggia per bambini piccoli. Una parte della piscina ha una profondità di 2.50m consentendo di tuffarsi in totale sicurezza. I rifornimenti in attesa sono in atto per poter creare fontane decorative.
Ville B e C:
Seminterrato: 465,50 m²
Piano terra: 696,25 m²
Primo piano: 199,50 m²
Totale: 1361,25 m² di 680,6 m² per Villa.
Seminterrato:
Soggiorno, piscina interna riscaldata, hammam, cucina, camera di servizio con doccia.
Piano terra:
Ingresso, 2 salotti, sala da pranzo, cucina, 4 camere con bagno.
Primo piano:
2 grandi terrazze, suite padronale con bagno e cabina armadio.
Esterno:
Pool house, piscina e ampio giardino alberato.
Prestazioni tecniche:
Opere controllate e certificate dall'Ufficio di Controllo SOCOTEC compreso tutte le installazioni di climatizzazione, idraulica e elettricità.
Isolamento e impermeabilizzazione assicurati da uno strato spesso di poliuretano su tutti i tetti.
Muri esterni doppi isolati tra ciascuna pelle con uno strato spesso di poliuretano.
Doppio vetro in tutte le finestre o porte finestre.
Climatizzazione completamente reversibile (caldo e freddo) per tutte le stanze attraverso ventilconvettori nascosti e alimentati da pompe di calore.
Riscaldamento a pavimento centralizzato in tutte le stanze. Questo sistema è anche reversibile e può quindi produrre refrigerazione tramite il pavimento. Le bobine non sono state ancora installate per il Palazzo, ma il materiale si trova in loco.
Persiane elettriche su tutte le finestre e porte finestre con comando centralizzato all’uscita del Palazzo. Le persiane non sono installate nel Palazzo.
Zanzariere su tutte le aperture esterne del Palazzo.
Generatore di emergenza.
Serbatoio sotterraneo per il gas.
Sistema di rilevatori di fumi.
Sistema di sprinkler (a base d'acqua) attivato automaticamente in caso di incendio.
La riserva d’acqua per gli sprinkler proviene dalla piscina esterna. Di conseguenza, è stato previsto che la piscina possa essere svuotata rapidamente. A tal fine, sono state costruite "trincee di drenaggio" interrate. È quindi possibile svuotare e riempire rapidamente nuova la piscina per ripristinare la riserva d’acqua nel minor tempo possibile.
Sistema di sicurezza esterna con sorveglianza delle telecamere installato per il Palazzo.
Recupero e trattamento tramite una mini-stazione di depurazione individuale di tutte le acque reflue e le acque di scarico. Tutta questa acqua così come
l'acqua piovana viene quindi raccolta per essere riciclata per l'irrigazione del giardino.
Pannelli solari per la fornitura di acqua calda.
Piscine interne ed esterne riscaldate (indipendentemente).
Piscina interna con tetto trasparente apribile elettricamente con telecomando.
Prenotazioni e cablaggio effettuati per persiane elettriche per copertura e protezione contro l'annegamento della piscina esterna. Queste servono anche a trattenere calore nell'acqua. Per le stesse ragioni, il bacino della piscina è stato isolato con poliuretano.
Irrigazione automatica del giardino.
Punti di alimentazione elettrica previsti nel giardino per l'illuminazione.
Un ascensore panoramico serve ogni piano del palazzo ad eccezione dell’ultimo.
Prezzo di vendita:
Il Palazzo (Villa A) con 1 titolo di proprietà le 2 Ville (B) e (C) su un unico titolo di proprietà 5.000.000 euro
Il Palazzo (Villa A) 3.000.000 euro
Le 2 Ville (B) e (C) 2.000.000 euro