Project van een luxe toeristisch, hotelcomplex voor een particulier

Project van een luxe toeristisch hotelcomplex voor een particulier gelegen op de weg naar Amizmiz

Algemene presentatie:
De in eerste instantie verstrekte informatie is bedoeld om een overzicht van het Complex te geven.
Wat betreft het Paleis (Villa A), gelieve op te merken dat de werkzaamheden nog niet volledig zijn afgerond, 80% is uitgevoerd.
De Villas B en C zijn voltooid.
Het is mogelijk om afzonderlijk te verkopen:
1) Het Paleis (Villa A) met 1 eigendomstitel en de 2 Villas (B) en (C) op dezelfde eigendomstitel.
2) Het Paleis (Villa A)
3) De 2 Villas (B) en (C)
Het Complex:
Dit prachtige Complex is gebouwd op 2 percelen van één hectare en heeft ongeveer
3.200 m2 woonruimte die verdeeld is tussen een Paleis (Villa A) met een zomerpaviljoen bij het zwembad, een annex villa van circa 200 m² en 2 Villas (Villa B en C) en een conciërgewoning bij de ingang.
Woonoppervlakken:
Het Paleis (Villa A):
Kelder: 461.50 m²
Begane grond: 811.25 m²
Eerste verdieping: 332.75 m²
Annex villa (200 m²)
Totaal: 1.805,5 m²
Kelder:
Binnenzwembad met elektrisch openend dak, hammam, spa, sportschool, speelkamer, grote multifunctionele zaal, wasserette, wijnkelder, opslagruimte, professionele keuken, koelkamer, 2 personeelskamers met een gedeelde douche.
Begane grond:
Grote Marokkaanse woonkamer van 11x6m, marmer en zellige op de vloer, plafonds van fijn bewerkt cederhout, bibliotheek woonkamer met een grote open haard, eetkamer met een grote open haard, kleedkamers, 4 ruime slaapkamers met badkamers of douches en inloopkasten, secundaire keuken, eetkamer.
Eerste verdieping:
Mezzanine met uitzicht op de eetkamer, ruime Master Suite met badkamer en inloopkast, 2 slaapkamers met douches, groot terras.
Tweede verdieping:
Dit omvat een klein kantoor dat uitkijkt op een groot terras met een directe en vrije uitzicht op de Atlas.
Annex Villa:
Een eenlagig gebouw van ongeveer 200 m² met 4 slaapkamers, 4 badkamers, elke kamer heeft een terras met uitzicht op de tuin en een grote woonkamer, eetkamer.
Het Paviljoen:
Een klein gebouw dat dient als open eethoek met uitzicht op het zwembad en de tuin, keuken. Toiletten voor mannen en vrouwen. In de kelder is er een douche-/kleedruimte voor bezoekers, een zwembadlounge.
Conciërgewoning:
Aangrenzend aan de toegangspoort, heeft deze woning een woonkamer met kitchenette en
een slaapkamer met geïntegreerde douche.
Tuin en groot buitenzwembad
Het geheel ligt in een tuin bestaande uit oude olijfbomen, fruitbomen, struiken, hagen, bloemen en een gestructureerd decoratief gebied. Het gras is speciaal geselecteerd en er is een vrijgemaakt gebied gelaten voor spelletjes en de mogelijke installatie van tenten voor speciale evenementen. Een deel van de tuin grenzend aan de annex is geplant met specifiek en hoogwaardig gras (om een tennisbaan van gras te bouwen). Het zwembad heeft een lengte van 22 m verwarmd met een deel in L dat is ontworpen als strand voor jonge kinderen. Een deel van het zwembad heeft een diepte van 2,50 m, wat duiken in totale veiligheid mogelijk maakt. Voorzieningen in afwachting zijn aanwezig om decoratieve waterfonteinen te kunnen maken.
Villas B en C:
Kelder: 465.50 m²
Begane grond: 696.25 m²
Eerste verdieping: 199.50 m²
Totaal: 1361,25 m² of 680,6 m² per Villa.
Kelder:
Lounge, verwarmd binnenzwembad, hammam, keuken, personeelskamer met douche.
Begane grond:
Entree, 2 salons, eetkamer, keuken, 4 slaapkamers met badkamer.
Eerste verdieping:
2 Grote terrassen, master suite met badkamer en inloopkast.
Buiten:
Poolhouse, zwembad en grote bloeiende tuin.
Technische eigenschappen:
Werk gecontroleerd en gecertificeerd door het SOCOTEC Controlebureau inclusief alle airconditioning-, sanitair- en elektrische installaties.
Isolatie en waterdicht maken verzekerd door een dikke laag polyurethaan op alle daken.
Dubbele buitenmuren geïsoleerd tussen elke huid door een dikke laag polyurethaan.
Dubbel glas op alle ramen of openslaande deuren.
Volledig omkeerbare airconditioning (warm en koud) voor alle kamers via verborgen fan-coils verbonden aan warmtepompen.
Centrale vloerverwarming in alle kamers. Dit systeem is ook omkeerbaar en kan dus ervoor zorgen dat het vloerkoeling kan produceren. De spiralen zijn nog niet geïnstalleerd voor het Paleis, maar het materiaal is ter plaatse.
Elektrische rolluiken op alle ramen en openslaande deuren met centrale bediening bij de uitgang van het Paleis. De rolluiken zijn niet geïnstalleerd in het Paleis.
Muggenramen op alle externe openingen in het Paleis.
Noodstroomgenerator.
Ondergrondse tank voor gas.
Rookdetectiesysteem.
Sprinklersysteem (op basis van water) dat automatisch wordt geactiveerd in geval van brand.
De watervoorziening voor sprinklers komt uit het buitenzwembad. Bijgevolg is het voorzien dat het zwembad snel kan worden leeggemaakt. Hiervoor zijn "afvoergraven" in de grond gebouwd. Hierdoor kan het zwembad snel worden geleegd en opnieuw worden gevuld om het watervoorziening in de kortst mogelijke tijd te herstellen.
Buitenshuis beveiligingssysteem met cameratoezicht geïnstalleerd voor het Paleis.
Herstel en behandeling door een mini-individuele zuiveringsinstallatie voor al het afvalwater en het afvalwater. Al het water, evenals regenwater, wordt daarna verzameld om te worden gerecycled voor tuinirrigatie.
Zonnepanelen voor het leveren van warm water.
Verwarmde binnen- en buitenzwembaden (onafhankelijk).
Binnenzwembad met transparant dak dat elektrisch opent met afstandsbediening.
Reserveringen en bedrading uitgevoerd voor elektrische rolluiken voor zwembadafdekking en verdrinkingsbescherming voor het buitenzwembad. Deze dienen ook om de warmte in het water vast te houden. Om dezelfde redenen is het zwembadbekken geïsoleerd met polyurethaan.
Automatische tuinirrigatie.
Elektrische voedingspunten voorzien in de tuin voor verlichting.
Een panoramische lift bedient elke verdieping van het paleis, behalve de laatste.
Verkoopprijs:
Het Paleis (Villa A) met 1 eigendomstitel en de 2 Villas (B) en (C) op dezelfde eigendomstitel 5.000.000 euro
Het Paleis (Villa A) 3.000.000 euro
De 2 Villas (B) en (C) 2.000.000 euro