In Vendita villa di Prestigio su 2 Ettari

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Titoli di proprietà: 2
- Titolo di un ettaro con villa.
- Titolo di un ettaro di terreno edificabile.

Posizione:
- Situata a 18 km da Marrakech, sulla strada per Ourika, questa eccezionale proprietà contemporanea si estende su 2 ettari e offre una vista panoramica mozzafiato sulle Montagne dell'Atlante.

Caratteristiche della proprietà:
- Superficie totale costruita: Circa 2.000 m².
- Piscina: 26m x 6m, accompagnata da una piscina, 2 docce e 2 bagni interni, così come 2 docce esterne.
- Ingressi: La villa principale ha 3 ingressi al piano terra e 2 ingressi al piano superiore.

Piano terra:
- Aree di ricevimento: Ampio soggiorno e sala da pranzo con camino (200 m² in totale), dotati di riscaldamento a pavimento e grandi finestre, rivolti verso l'Atlante.
- Cucina principale: Completa di tutto il necessario che si affaccia su una terrazza.
- Toilette per ospiti: Due.
- Suite principale:
- 1 master suite da completare.
- 1 suite con cabina armadio e bagno (da completare), che si affaccia su una terrazza.

Al piano superiore:
- 1 soggiorno con vista mozzafiato sull'Atlante.
- Suite principali:
- 1 master suite con cabina armadio e bagno (da completare), che si affaccia su una grande terrazza con vista sull'Atlante.
- 3 suite, ognuna con bagno (da completare) e accesso a una terrazza con vista sull'Atlante.

Piano superiore:
- Terrazza con barbecue centrale, che offre una vista incredibile sulle catene montuose dell'Atlante.

Seminterrato:
- Dedicato al benessere e al tempo libero, compreso:
- Spa completa (sauna, hammam, sala massaggi, docce).
- Palestra.
- Sala giochi.
- Cinema.
- Bagno e servizi igienici.

Casa annessa:
- Superficie abitabile di 200 m² comprensiva di:
- 1 soggiorno con camino.
- 1 cucina attrezzata.
- 2 camere con bagno.

Area personale:
- All'ingresso della proprietà, comprendente cinque camere per il personale, ognuna con servizi e docce, cucina dedicata e grande cucina per eventi.

Attrezzature tecniche:
- Posto elettrico privato per la proprietà.
- Riscaldamento centralizzato nella villa principale e nella casa annessa.
- Sistema di riscaldamento a gasolio con locale caldaia indipendente e serbatoio interrato di 6.000 litri.
- Aria condizionata centralizzata nella villa principale e suddivisa nella casa annessa.
- Scaldabagni solari.
- Muri a doppio strato per un isolamento acustico e termico ottimale.
- Impianto elettrico 100% LED.
- Sistema di irrigazione automatica e a goccia.
- Illuminazione esterna completa.
- Pozzo artesiano ad alto flusso.
- Fognatura garantita da sette fosse settiche.

Accessibilità e privacy:
- Due accessi distinti che rafforzano la privacy e la funzionalità della proprietà.

Potenziale di sviluppo:
- Terreno adiacente di un ettaro, edificabile, che offre potenziale di sviluppo per un progetto complementare.

Questa proprietà rappresenta un ambiente di vita eccezionale, che unisce lusso, comfort e privacy, pur essendo vicina a Marrakech.

Commissione dell'agenzia: 2,5% esclusa IVA del prezzo di vendita.