A la venta villa de lujo en 2 hectáreas

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Títulos de propiedad: 2
- Título de un hectárea con villa.
- Título de un hectárea de terreno vacío construible.

Ubicación:
- Situada a 18 km de Marrakech, en la carretera de Ourika, esta excepcional propiedad contemporánea se extiende sobre 2 hectáreas y ofrece impresionantes vistas panorámicas de las montañas del Atlas.

Características de la propiedad:
- Superficie total construida: Aproximadamente 2,000 m².
- Piscina: 26m x 6m, acompañada de una casa de piscina, 2 duchas y 2 baños interiores, así como 2 duchas exteriores.
- Entradas: La villa principal tiene 3 entradas en la planta baja y 2 entradas en el primer piso.

Planta baja:
- Áreas de recepción: Amplio salón y comedor con chimenea (200 m² en total), equipados con calefacción por suelo radiante y grandes ventanales, orientados hacia el Atlas.
- Cocina principal: Totalmente equipada con salida a una terraza.
- Baños para invitados: Dos.
- Suite principal:
- 1 suite principal por terminar.
- 1 suite con vestidor y baño (por terminar), con salida a una terraza.

En la planta superior:
- 1 salón con una vista magnífica del Atlas.
- Suites principales:
- 1 suite principal con vestidor y baño (por terminar), con salida a una gran terraza con vistas al Atlas.
- 3 suites, cada una con baño (por terminar) y acceso a una terraza con vistas al Atlas.

Planta superior:
- Azotea con barbacoa central, ofreciendo vistas impresionantes de las cadenas del Atlas.

Sótano:
- Dedicado al bienestar y el ocio, incluyendo:
- Spa completo (sauna, hammam, sala de masajes, duchas).
- Gimnasio.
- Sala de juegos.
- Sala de cine.
- Baño y aseos.

Casa anexa:
- Superficie habitable de 200 m² que incluye:
- 1 salón con chimenea.
- 1 cocina equipada.
- 2 habitaciones con baño.

Área de personal:
- En la entrada de la propiedad, que incluye cinco habitaciones para el personal, cada una con instalaciones y duchas, cocina pequeña dedicada y gran cocina para eventos.

Equipamiento técnico:
- Poste eléctrico privado para la propiedad.
- Calefacción central en la villa principal y la casa anexa.
- Sistema de calefacción de aceite con sala de caldera independiente y tanque enterrado de 6,000 litros.
- Aire acondicionado central en la villa principal y por splits en la casa anexa.
- Calentador solar de agua.
- Muros doble para un aislamiento acústico y térmico óptimos.
- Instalación eléctrica 100% LED.
- Sistema de riego automático y por goteo.
- Iluminación exterior completa.
- Pozo artesiano de alto caudal.
- Saneamiento garantizado por siete fosas sépticas.

Accesibilidad y privacidad:
- Dos accesos distintos que refuerzan la privacidad y funcionalidad de la propiedad.

Potencial de desarrollo:
- Terreno contiguo de una hectárea, construible, que ofrece potencial de desarrollo para un proyecto complementario.

Esta propiedad representa un entorno de vida excepcional, combinando lujo, comodidad y privacidad, mientras que se encuentra cerca de Marrakech.

Honorarios de agencia: 2,5 % sin IVA del precio de venta.