Villa in vendita a Dar Bouazza, lottizzazione Nawrass

Superficie terreno: 462 m², Superficie calpestabile: 444 m² su 3 livelli, 4 camere da letto di cui 1 suite principale, 2 bagni, Piscina di 32 m esposta a sud senza vis-à-vis, Parcheggio esterno a livello zero.
Questa villa in vendita a Dar Bouazza si trova nel quartiere Nawrass, un'area residenziale composta esclusivamente da ville. Sviluppata su tre livelli, offre volumi generosi, un'orientamento completamente a sud e un giardino con piscina senza alcun vis-à-vis. Le altezze dei soffitti sono marcate a ogni livello, e il potenziale di modifica è reale.
Piano terra
Il piano terra di questa villa in vendita a Dar Bouazza si articola attorno a tre spazi distinti e comunicanti. Il grande soggiorno di ricevimento, molto luminoso grazie alla sua orientamento a sud, si apre direttamente sul giardino e sulla piscina, senza alcun vis-à-vis. Comunica direttamente con un soggiorno con camino dotato di un camino in marmo. Un terzo spazio, accessibile tramite porte scorrevoli, funziona in modo indipendente. Può ospitare una sala da pranzo, un soggiorno televisivo o uno studio a seconda delle esigenze della famiglia. La cucina, ampia e luminosa, beneficia di una bella altezza del soffitto e di un'apertura su un cortile inglese a cielo aperto. Un WC per ospiti completa questo livello.
Primo piano
La suite principale è attraversata e beneficia di un'esposizione doppia. Dispone di un'area guardaroba e di un bagno recentemente ristrutturato dotato di una doccia italiana. Tre camere junior di belle dimensioni condividono un bagno comune. Uno spazio biblioteca con camino costituisce un angolo lettura piacevole a questo livello. Dalla suite principale, una scala a chiocciola conduce alla terrazza. Questo spazio offre una vista diretta sull'Oceano Atlantico. Dopo la modifica, può ospitare uno studio, una palestra, uno spazio per gli ospiti o un'accoglienza all'aperto. L'accesso può essere ripensato anche indipendentemente dalla suite principale per dare a questo livello totale autonomia.
Seminterrato
Il seminterrato di questa villa in vendita a Dar Bouazza sviluppa 148 m² completamente utilizzabili. Lo spazio principale polivalente può ospitare una palestra, una sala giochi o un cinema all'aperto. La villa dispone di un hammam tradizionale privato. Una camera indipendente con servizi privati è idealmente adatta per il personale domestico. Uno spazio di stoccaggio di circa 30 m² completa utilmente questo livello. Anche uno spazio dedicato al custode trova il suo posto lì.
Esterno
La piscina di 32 metri è orientata a sud, senza alcun vis-à-vis, e alimentata da un pozzo privato attivo da ventidue anni. Il giardino paesaggistico, di dimensioni ragionevoli, offre uno spazio verde piacevole in connessione diretta con le aree abitative, senza richiedere una manutenzione costosa. La villa beneficia della presenza di un custode nelle immediate vicinanze. Il parcheggio non coperto consente di parcheggiare a livello zero. La facciata è stata completamente coperta in pietra di Taza nel 2025.
Ambiente e Localizzazione
Il quartiere Nawrass è un'area verde e familiare, composta esclusivamente da ville. Il disturbo acustico è quasi inesistente. Numerosi custodi assicurano una presenza continua nell'area. Nawrass gode di un vantaggio raro a Dar Bouazza: anche in piena estate, quando le spiagge attirano grandi folle, il quartiere rimane perfettamente calmo, lontano dalle fastidiosità di parcheggio e traffico che altre aree del quartiere subiscono.
Il quartiere dispone di una spianata attrezzata per correre, passeggiare o andare in bicicletta. L'oceano è accessibile a piedi in meno di cinque minuti, ideale per passeggiate in famiglia e passeggiate con i bambini. Una palestra e una scuola di surf si trovano a pochi minuti. Supermercati, negozi di alimentari, ristoranti e negozi locali sono raggiungibili a piedi.
Questa villa in vendita a Dar Bouazza si trova a cinque minuti dalla Scuola Belga, a dieci minuti dall'Accademia George Washington, da Léon l'Africain e dal Morocco Mall, a quindici minuti da Guy de Maupassant, a dieci minuti dall'ingresso di Casablanca tramite le rampe e a quarantacinque minuti dall'Aeroporto Mohammed V.
Nawrass offre ciò che pochi quartieri periferici di Casablanca offrono ancora: la prossimità immediata all'oceano, un contesto residenziale preservato, accesso rapido a scuole internazionali e principali strade - tutto senza le fastidiosità di un'urbanizzazione densa.
Prezzo: 5.500.000 MAD Spese agenzia: 2.5% al netto delle imposte Visite su appuntamento — M-Confidential