Villa in vendita 1.840 m², 5 camere Altro Al Haouz

Situata sulla Route d'Amizmiz, a solo 15 minuti dall'aeroporto di Marrakech, questa proprietà beneficia di una posizione strategica in un'area in rapida espansione, destinata a diventare un settore residenziale e turistico.

Si trova a soli 50 metri dalla strada principale.

Caratteristiche principali

- Villa semi finita
- Casa principale con una superficie ufficiale di 630 m²
- Seminterrato/cantina di circa 120 m²
- Tre accessi indipendenti: proprietario, ospiti e personale
- Due facciate con ingressi distinti
- Vista aperta sulle montagne dell'Atlante
- Permesso di soggiorno ottenuto
- VNA confermativa

Distribuzione per livello:

Seminterrato:

- 3 camere da letto, ognuna con bagno privato

Piano terra:

- Un grande ingresso
- Un ampio soggiorno marocchino
- Un soggiorno europeo con camino
- Un'area soggiorno spaziosa
- Un grande spazio pranzo
- Un bagno per gli ospiti
- Una suite principale con cabina armadio e un grande bagno
- Una suite secondaria in duplex
- Una grande cucina
- Una stanza tecnica


La villa è stata realizzata prestando particolare attenzione alla qualità dei materiali e agli aspetti tecnici:

- Doppio muro esterno e interno
- Pareti con aste secondo la tecnica belga
- Rete idrica installata all'esterno, senza passaggio sotto la soletta
- Muro perimetrale in calcestruzzo armato
- Seminterrato dotato di pompe di sollevamento
- Grondaie verticali in ghisa
- Terra conforme agli standard, integrata nelle fondazioni
- Tubazioni previste per le reti idriche ed elettriche in tutto il terreno
- Due fossa settiche indipendenti:

- Una dedicata alle acque reflue dei WC
- Una dedicata alle acque della cucina e dei lavelli

Piscina e spazi esterni

- Piscina a sfioro autorizzata e completamente escavata
- Copertura d'acqua in calcestruzzo
- Pompe di sollevamento
- Chiosco in pietra
- Toilette e doccia esterne

Pozzo artesiano

La proprietà dispone di un pozzo artesiano che offre una notevole capacità d'acqua:

- Profondità: 51 m
- Diametro: 2 m
- Due gallerie
- Livello dell'acqua compreso tra 13 e 16 m a seconda della stagione
- Capacità stimata di circa 100 m³

Urbanistica e potenziale

La proprietà si trova in un'area con un forte potenziale di sviluppo.

La zona D è destinata alla costruzione di ville individuali:

- D1: Ville a schiera
- D2: Ville a schiera o isolate
- D3: Ville isolate ed esercizi alberghieri

L'area comprende anche zone S1 che consentono la realizzazione di progetti residenziali e turistici come case per vacanze, hotel, caffè e ristoranti.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per una residenza di prestigio, una casa per vacanze o un investimento turistico in un'area in crescita.

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