Terreno di 4 Ettari a Bordo Mare a Essaouira

Terreno eccezionale di 4 Ettari (40.000 m²) situato a Moulay Bouzerktoune, in immediata prossimità del famoso Hotel BAB ERRHIH - Spot Kitesurf N1 in Marocco.

* DESCRIZIONE DEL PAESAGGIO - UN SITO ECCEZIONALE:

Immagina di trovarti nel cuore di un paesaggio grezzo e preservato, dove l'oceano Atlantico incontra le dune selvagge di Essaouira. Il terreno offre una vista panoramica di 180 gradi sull'oceano, con sullo sfondo le scogliere ocra di Moulay Bouzerktoune e le foreste di pini secolari. Il vento costante, che ha reso famosa a livello mondiale la zona di kitesurf, accarezza il sito tutto l'anno e offre una luce naturale eccezionale. In primo piano, la spiaggia di Tissa si estende per chilometri di sabbia fine e dorata, vergine da qualsiasi costruzione, con le sue onde potenti e l'orizzonte infinito. Al tramonto, il cielo si infiamma di colori arancioni e viola, offrendo uno spettacolo quotidiano mozzafiato dal terreno. È un ambiente pacifico, autentico e selvaggio, lontano dal cemento, ideale per un progetto eco-responsabile che rispetti la natura. Il suono delle onde e il grido delle gabbiani sono gli unici rumori che ti circondano. Un luogo raro per creare un rifugio di pace eccezionale.

* DIVISIONE:

4 Lotti di 1 Ettaro - 4 Titoli di Proprietà distinti, Vendita in blocco o singolarmente

* SCOPO:

Zona Turistica che consente: Hotel di classe, Resort balneari, Eco-Resort, Kitesurf Lodge, Ville Turistiche, o campeggi di lusso, o grandi ville per uso personale.
PREZZO: 800 dh / m² con margine di negoziazione in loco.

* CONFORMITÀ NORMATIVA:

In conformità con le normative vigenti (Legge 12-90, Decreto 2.92.832 Art.34): rispettata la parcella minima di 1 Ha, accesso su piano, viabilità acqua/elettricità, titoli di proprietà distinti, transazione notarile.

* ALLEGATO UFFICIALE - VERIFICA DELLE NORMATIVE ATTUALI 2026

1. Superficie minima di 1 Ettaro - CONFERMATO

Base legale: Decreto n 2.92.832 (applicazione della Legge 12-90 sulla pianificazione urbana), Articolo 34
Nelle aree rurali / zone non coperte da un piano di sviluppo approvato, l'area del terreno deve essere uguale o superiore a 1 ettaro (10.000 m²) per qualsiasi progetto. Per la zona turistica, le Agenzie Urbane applicano rigorosamente questa regola. La nostra suddivisione in 4 lotti di 1 Ha è perfetta e ottimizzata per la legge.

2. Accesso su piano - CONFERMATO

Obbligatorio nel regolamento di zonizzazione. Un terreno senza accesso materializzato sul piano catastale e sul piano di sviluppo non può ottenere il permesso di costruzione. Questa è una condizione della Nota Informativa stessa.

3. Accesso all'acqua e all'elettricità - CONFERMATO

Fa parte delle normative VRD richieste dalle Agenzie Urbane e dall'ONEE. Qualsiasi richiesta di permesso deve includere il certificato di possibile collegamento. Per un'area turistica, questo è controllato dalla CRUI (Commissione Regionale Unificata per gli Investimenti).

4. Terreno titolato Notaio - CONFERMATO

Regola di sicurezza fondiaria in Marocco. La Nota Informativa può essere rilasciata solo al proprietario titolato o con il suo consenso, e la sua validità è di 6 mesi se il documento di pianificazione urbana è in fase di approvazione. 5. Punti aggiuntivi da notare (Aggiornamenti 2024-2026):
a) Legge Costiera 81-12: Divieto di costruire a meno di 100 m dalla costa, salvo deroghe per progetti turistici di interesse nazionale con studio ambientale.

b) Nuovo quadro turistico Legge 80-14 (riforma giugno 2025): 5 nuovi decreti hanno fissato i criteri per la classificazione degli stabilimenti turistici. L'acquirente futuro deve ottenere un'autorizzazione all'esercizio rilasciata dal CRI dopo il parere della CRUI.

* NOTA:

Il nostro terreno di 4 Ha (4x1 Ha) soddisfa tutte queste 4 condizioni.

File completo disponibile su richiesta: Titoli, Piani, Nota Informativa...

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