Terreno de 4 Hectáreas a la Orilla del Mar en Essaouira

Finca excepcional de 4 Hectáreas (40.000 m²) situada en Moulay Bouzerktoune, en inmediata proximidad al famoso Hotel BAB ERRHIH - Spot de Kitesurf N1 en Marruecos.

* DESCRIPCIÓN DEL PAISAJE - UN SITIO EXCEPCIONAL:

Imagínate en el corazón de un paisaje crudo y preservado, donde el océano Atlántico se encuentra con las dunas salvajes de Essaouira. La finca ofrece una vista panorámica de 180 grados del océano, con de fondo los acantilados ocres de Moulay Bouzerktoune y los bosques de pinos centenarios. El viento constante, que ha hecho famosa mundialmente la zona de kitesurf, acaricia el lugar todo el año y ofrece una luz natural excepcional. En primer plano, la playa de Tissa se extiende por kilómetros de arena fina y dorada, virgen de cualquier construcción, con sus poderosas olas y su horizonte infinito. Al atardecer, el cielo se enciende con colores naranjas y púrpuras, ofreciendo un espectáculo diario impresionante desde la finca. Es un entorno pacífico, auténtico y salvaje, lejos del hormigón, ideal para un proyecto eco-responsable que respete la naturaleza. El canto de las olas y el grito de las gaviotas son los únicos ruidos que te rodean. Un lugar raro para crear un refugio de paz excepcional.

* DIVISIÓN:

4 Lotes de 1 Hectárea - 4 Títulos de Propiedad distintos, Venta en bloque o de forma individual

* VOCACIÓN:

Zona Turística que permite: Hoteles de clase, Estación Balnearia, Eco-Resort, Kitesurf Lodge, Villas Turísticas, o campings de lujo, o grandes villas para uso personal.
PRECIO: 800 dh / m² con margen de negociación en el lugar.

* CUMPLIMIENTO REGULATORIO:

Cumple con la normativa vigente (Ley 12-90, Decreto 2.92.832 Art.34): parcela mínima de 1 Ha respetada, acceso en plano, viabilidad de agua/electricidad, títulos de propiedad distintos, transacción notariada.

* ANEXO OFICIAL - VERIFICACIÓN DE LA NORMATIVA ACTUAL 2026

1. Superficie mínima de 1 Hectárea - CONFIRMADO

Base legal: Decreto n 2.92.832 (aplicación de la Ley 12-90 sobre urbanismo), Artículo 34
En áreas rurales / zonas no cubiertas por un plan de desarrollo aprobado, la superficie del terreno debe ser igual o mayor a 1 hectárea (10.000 m²) para cualquier proyecto. Para la zona turística, las Agencias Urbanas aplican estrictamente esta regla. Nuestra división en 4 lotes de 1 Ha es perfecta y optimizada para la ley.

2. Acceso en plano - CONFIRMADO

Obligatorio en la regulación de zonificación. Un terreno sin acceso materializado en el plano catastral y en el plano de desarrollo no puede obtener el permiso de construcción. Esta es una condición de la Nota de Información misma.

3. Acceso a agua y electricidad - CONFIRMADO

Forma parte de las regulaciones VRD exigidas por las Agencias Urbanas y ONEE. Cualquier solicitud de permiso debe incluir el certificado de conexión posible. Para una zona turística, esto es controlado por la CRUI (Comisión Regional Unificada de Inversión).

4. Terreno titulado Notario - CONFIRMADO

Regla de seguridad de la propiedad en Marruecos. La Nota de Información solo puede ser emitida al propietario titulado o con su acuerdo, y su validez es de 6 meses si el documento de urbanismo está en proceso de aprobación. 5. Puntos complementarios a tener en cuenta (Novedades 2024-2026):
a) Ley de Costas 81-12: Prohibición de construir a menos de 100m de la costa, salvo excepciones para proyectos turísticos de interés nacional con estudio ambiental.

b) Nuevo marco turístico Ley 80-14 (reforma junio 2025): 5 nuevos decretos han fijado los criterios de clasificación de los establecimientos turísticos. El futuro comprador deberá obtener una autorización de explotación emitida por el CRI tras el dictamen de la CRUI.

* NOTA:

Nuestra finca de 4 Ha (4x1 Ha) cumple con la totalidad de estas 4 condiciones.

Archivo completo disponible a solicitud: Títulos, Planes, Nota de Información...

Contacto: whatsapp - Visita con cita previa.