أرض بمساحة 4 هكتارات على شاطئ البحر في الصويرة

أرض استثنائية بمساحة 4 هكتارات (40.000 م²) تقع في مولاي بوزركتون، بالقرب من فندق باب الرحيه الشهير - نقطة كيتسيرف رقم 1 في المغرب.

* وصف المنظر - موقع استثنائي:

تخيل نفسك في قلب منظر طبيعي خام ومحافظ، حيث يلتقي المحيط الأطلسي بالكثبان الرملية البرية في الصويرة. توفر الأرض إطلالة بانورامية 180 على المحيط، مع خلفية من المنحدرات الصفراء لمولاي بوزركتون وغابات الصنوبر المعمرة. الرياح المستمرة، التي جعلت من نقطة الكيتسيرف شهيرة عالميًا، تلامس الموقع طوال العام وتوفر ضوءًا طبيعيًا استثنائيًا. في المقدمة، يمتد شاطئ تيسا على كيلومترات من الرمال الناعمة والذهبية، خالية من أي بناء، مع أمواجها القوية وأفقها اللامتناهي. عند غروب الشمس، يشتعل السماء بألوان برتقالية وبنفسجية، مما يوفر عرضًا يوميًا مذهلاً من الأرض. إنه إطار هادئ وأصيل ووحشي، بعيدًا عن الخرسانة، مثالي لمشروع صديق للبيئة يحترم الطبيعة. صوت الأمواج وصراخ النوارس هما الوحيدان اللذان يحيطان بك. مكان نادر لإنشاء ملاذ استثنائي.

* تقسيم:

4 قطع من 1 هكتار - 4 عناوين ملكية منفصلة، بيع ككتلة أو بشكل فردي

* الغرض:

منطقة سياحية تسمح: فنادق من الدرجة، منتجع ساحلي، منتجع بيئي، نزل كيتسيرف، فيلات سياحية، أو مخيمات فاخرة، أو فيلات كبيرة للاستخدام الشخصي.
السعر: 800 درهم / م² مع إمكانية التفاوض في الموقع.

* الامتثال التنظيمي:

متوافق مع اللوائح السارية (القانون 12-90، المرسوم 2.92.832 المادة 34): تم احترام الحد الأدنى من القطعة 1 هكتار، الوصول على الخريطة، صلاحية المياه/الكهرباء، عناوين ملكية منفصلة، معاملة موثقة.

* الملحق الرسمي - التحقق من اللوائح الحالية 2026

1. الحد الأدنى من المساحة 1 هكتار - مؤكد

الأساس القانوني: المرسوم رقم 2.92.832 (تطبيق القانون 12-90 بشأن التخطيط العمراني)، المادة 34
في المناطق الريفية / المناطق غير المغطاة بخطة معتمدة، يجب أن تكون مساحة الأرض مساوية أو أكبر من 1 هكتار (10.000 م²) لأي مشروع. بالنسبة للمنطقة السياحية، تطبق الوكالات الحضرية هذه القاعدة بصرامة. تقسيمنا إلى 4 قطع من 1 هكتار مثالي ومُحسّن للقانون.

2. الوصول على الخريطة - مؤكد

إلزامي في تنظيم المنطقة. لا يمكن أن يحصل أرض بدون وصول محدد على الخريطة العقارية وعلى خطة التخطيط على تصريح البناء. هذه شرط من مذكرة المعلومات نفسها.

3. الوصول إلى المياه والكهرباء - مؤكد

جزء من اللوائح المطلوبة من قبل الوكالات الحضرية وONEE. يجب أن تتضمن أي طلب تصريح شهادة إمكانية الربط. بالنسبة للمنطقة السياحية، يتم التحكم في ذلك من قبل CRUI (اللجنة الإقليمية الموحدة للاستثمار).

4. أرض موثقة - مؤكد

قاعدة الأمان العقاري في المغرب. لا يمكن إصدار مذكرة المعلومات إلا للمالك الموثق أو بموافقته، وصلاحيتها 6 أشهر إذا كانت وثيقة التخطيط العمراني قيد الموافقة. 5. نقاط إضافية يجب ملاحظتها (التحديثات 2024-2026):

أ) قانون الساحل 81-12: حظر البناء على بعد أقل من 100 متر من الساحل، إلا بتجاوز لمشروع سياحي ذو مصلحة وطنية مع دراسة بيئية.

ب) إطار سياحي جديد قانون 80-14 (إصلاح يونيو 2025): 5 قرارات جديدة حددت معايير تصنيف المنشآت السياحية. يجب على المشتري المستقبلي الحصول على إذن تشغيل صادر عن CRI بعد رأي CRUI.

* ملاحظة:

أرضنا بمساحة 4 هكتار (4x1 هكتار) تلبي جميع هذه الشروط الأربعة.

ملف كامل متاح عند الطلب: العناوين، الخطط، مذكرة المعلومات...

الاتصال: واتساب - زيارة حسب الموعد.