4 Hectare Grond aan Zee in Essaouira

Uitzonderlijk terrein van 4 Hectare (40.000 m²) gelegen in Moulay Bouzerktoune, in directe nabijheid van het beroemde Hotel BAB ERRHIH - Kitesurf Spot N1 in Marokko.

* LANDSCAPESBESCHRIJVING - EEN UITZONDERLIJKE LOCATIE:

Stel je voor dat je je in het hart van een ruwe en ongerepte omgeving bevindt, waar de Atlantische Oceaan de wilde duinen van Essaouira ontmoet. Het terrein biedt een panoramisch uitzicht van 180 graden op de oceaan, met op de achtergrond de okerkleurige kliffen van Moulay Bouzerktoune en de eeuwenoude dennenbossen. De constante wind, die de kitesurfplek wereldberoemd heeft gemaakt, streelt de locatie het hele jaar door en biedt uitzonderlijk natuurlijk licht. Op de voorgrond strekt het strand van Tissa zich uit over kilometers fijn gouden zand, ongerept door enige bouw, met zijn krachtige golven en oneindige horizon. Bij zonsondergang ontsteekt de lucht in oranje en paarse kleuren, wat een adembenemend dagelijks spektakel biedt vanaf het terrein. Het is een vredige, authentieke en wilde omgeving, ver weg van beton, ideaal voor een ecologisch verantwoord project dat de natuur respecteert. Het geluid van de golven en het gekrijs van de meeuwen zijn de enige geluiden die je omringen. Een zeldzame plek om een uitzonderlijke oase van rust te creëren.

* DELING:

4 Percelen van 1 Hectare - 4 afzonderlijke Eigendomstitels, Verkoop in bulk of afzonderlijk

* DOEL:

Toeristische Zone die toestaat: Klassehotels, Zeeresort, Eco-Resort, Kitesurf Lodge, Toeristische Villa's, of luxe campings, of grote villa's voor persoonlijk gebruik.
PRIJS: 800 dh / m² met onderhandelingsruimte ter plaatse.

* REGULERENDE COMPLIANCE:

In overeenstemming met de huidige regelgeving (Wet 12-90, Besluit 2.92.832 Art.34): minimale perceel van 1 Ha gerespecteerd, toegang op plan, levensvatbaarheid van water/electriciteit, afzonderlijke eigendomstitels, notariële transactie.

* OFFICIELE BIJLAGE - VERIFICATIE VAN DE HUIDIGE REGELGEVING 2026

1. Minimale oppervlakte van 1 Hectare - BEVESTIGD

Juridische basis: Besluit nr. 2.92.832 (toepassing van Wet 12-90 op stadsplanning), Artikel 34
In landelijke gebieden / gebieden die niet gedekt zijn door een goedgekeurd ontwikkelingsplan, moet de oppervlakte van het terrein gelijk zijn aan of groter zijn dan 1 hectare (10.000 m²) voor elk project. Voor de toeristische zone passen de Stedelijke Agentschappen deze regel strikt toe. Onze verdeling in 4 percelen van 1 Ha is perfect en geoptimaliseerd voor de wet.

2. Toegang op plan - BEVESTIGD

Verplicht in de bestemmingsregeling. Een terrein zonder toegang die op het kadastrale plan en op het ontwikkelingsplan is gematerialiseerd, kan geen bouwvergunning verkrijgen. Dit is een voorwaarde van de Informatie Nota zelf.

3. Toegang tot water en elektriciteit - BEVESTIGD

Maakt deel uit van de VRD-regelgeving die vereist is door Stedelijke Agentschappen en ONEE. Elke vergunningsaanvraag moet de verklaring van mogelijke aansluiting bevatten. Voor een toeristisch gebied wordt dit gecontroleerd door de CRUI (Geünificeerde Regionale Commissie voor Investeringen).

4. Getiteld terrein Notaris - BEVESTIGD

Regel van eigendomsbeveiliging in Marokko. De Informatie Nota kan alleen worden uitgegeven aan de getitelde eigenaar of met hun toestemming, en de geldigheid is 6 maanden als het document voor stadsplanning in behandeling is. 5. Aanvullende punten om op te merken (Updates 2024-2026):
a) Kustwet 81-12: Verbod op bouwen op minder dan 100 m van de kust, behalve voor uitzonderingen voor toeristische projecten van nationaal belang met milieustudies.

b) Nieuw toeristisch kader Wet 80-14 (hervorming juni 2025): 5 nieuwe besluiten hebben de criteria voor het classificeren van toeristische instellingen vastgesteld. De toekomstige koper moet een exploitatievergunning verkrijgen die is afgegeven door de CRI na advies van de CRUI.

* OP TE MERKEN:

Ons terrein van 4 Ha (4x1 Ha) voldoet aan al deze 4 voorwaarden.

Compleet dossier beschikbaar op aanvraag: Titels, Plannen, Informatie Nota...

Contact: whatsapp - Bezoek op afspraak.