Terreno desnudo

Sehb El Khil ,Hay Bekkay 2 , Oujda


1. Destinado exclusivamente a promotores inmobiliarios e inversores calificados.

Oportunidad de adquisición de un terreno titulado de una superficie de 3600 m², situado en el sector de Sehb El Khil – Hay Bekkay 2 en Oujda.


El terreno está clasificado en zona Habitat Económico (E) y se beneficia de un entorno urbano en desarrollo, caracterizado por la presencia de villas, edificios residenciales e infraestructuras existentes.


Esta oportunidad presenta un interés particular para los promotores especializados en vivienda económica, hábitat social y operaciones residenciales de media densidad.

1. Localización
Dirección :
Sehb El Khil – Hay Dif Bekkay 2 – Oujda


Localización en Google Maps :
https://maps.app.goo.gl/tTyJEU2dYmi1YoTu6


El terreno se beneficia de una situación favorable dentro de un barrio residencial en expansión, con un potencial de valorización a medio y largo plazo.

1. Características de la Tierra


. Superficie total : 3600 m²
. Terreno titulado (Título Madre)
. Forma regular favorable para los estudios de viabilidad

1. Situación Urbanística


El terreno se encuentra en :


Zona Habitat Económico (E)


Esta clasificación permite, entre otras cosas :


. Vivienda individual
. Vivienda colectiva
. Promoción inmobiliaria residencial


Altura permitida

. R más 2 regulatorio


Potencial complementario


Según las disposiciones aplicables a las operaciones de hábitat social, algunas configuraciones pueden permitir programas en R más 3, sujeto a las autorizaciones administrativas necesarias.


Vialidad


El terreno está afectado por un camino proyectado.

.Ancho : 15 metros
. Inscrito en el plan de ordenación

1. Potencial de Desarrollo


Opción 1 : Residencia R más 2


Programa de viviendas económicas o intermedias.


Opción 2 : Hábitat Social

Proyecto optimizado que se beneficia del potencial regulatorio aplicable a las operaciones sociales.


Opción 3 : Parcelación


Estudio posible sujeto a cumplimiento de las prescripciones urbanísticas.

1. Entorno y Ventajas


Ventajas importantes


. Terreno titulado


. Barrio residencial en desarrollo


. Presencia de edificios y villas cercanas


. Vías existentes


. Buena accesibilidad


. Documentación urbanística disponible


. Potencial de valoración


. Oportunidad rara en el sector

1. Documentos Disponibles


El vendedor dispone de los siguientes documentos :


. Nota de información urbanística
. Plan topográfico
. Extracto del plan de ordenación
. Fotografías del terreno
.Título de propiedad (Título Madre).