Terrain nue

Sehb El Khil ,Hay Bekkay 2 , Oujda


1. Destiné exclusivement aux promoteurs immobiliers et investisseurs qualifiés.

Opportunité d'acquisition d'un terrain titré d'une superficie de 3600 m², situé dans le secteur de Sehb El Khil – Hay Bekkay 2 à Oujda.


Le terrain est classé en zone Habitat Économique (E) et bénéficie d'un environnement urbain en développement, caractérisé par la présence de villas, d'immeubles résidentiels et d'infrastructures existantes.


Cette opportunité présente un intérêt particulier pour les promoteurs spécialisés dans le logement économique, l'habitat social et les opérations résidentielles de moyenne densité.

1. Localisation
Adresse :
Sehb El Khil – Hay Dif Bekkay 2 – Oujda


Localisation Google Maps :


Le terrain bénéficie d'une situation favorable au sein d'un quartier résidentiel en expansion, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

1. Caractéristiques Foncières


. Superficie totale : 3600 m²
. Terrain titré (Titre Mère)
. Forme régulière favorable aux études de faisabilité

1. Situation Urbanistique


Le terrain est situé en :


Zone Habitat Économique (E)


Cette affectation permet notamment :


.Habitat individuel
. Habitat collectif
. Promotion immobilière résidentielle


Hauteur autorisée


. R plus 2 réglementaire


Potentiel complémentaire


Selon les dispositions applicables aux opérations d'habitat social, certaines configurations peuvent permettre des programmes en R plus 3 sous réserve des autorisations administratives nécessaires.


Voirie


Le terrain est concerné par une voie projetée.


.Largeur : 15 mètres
. Inscrite au plan d'aménagement

1. Potentiel de Développement


Option 1 : Résidence R plus 2


Programme de logements économiques ou intermédiaires.


Option 2 : Habitat Social


Projet optimisé bénéficiant du potentiel réglementaire applicable aux opérations sociales.


Option 3 : Lotissement


Étude possible sous réserve de conformité aux prescriptions urbanistiques.

1. Environnement et Atouts


Atouts majeurs


Terrain titré


Quartier résidentiel en développement


Présence d'immeubles et villas à proximité


Voiries existantes


Bonne accessibilité


Documentation urbanistique disponible


Potentiel de valorisation


Opportunité rare dans le secteur

1. Documents Disponibles


Le vendeur dispose des documents suivants :


.Note de renseignements urbanistiques
. Plan topographique
. Extrait du plan d'aménagement
. Photographies du terrain
.Titre Foncier (Titre Mère).